विशेषज्ञ की सलाह चाहिए?हमारे गुरु मदद कर सकते हैं
Devarajan
Reetika Sharma568 Answers |Ask - Follow
Financial Planner, MF and Insurance Expert - Answered on Feb 20, 2026
Asked on - Nov 24, 2025English
महोदय, मुझे पैतृक भूमि की बिक्री पर दीर्घकालिक कर (LTCG) का बकाया है। बिक्री मई 2023 में होनी है। मैंने एसबीआई में पूंजी खाता खोला है, लेकिन अपनी पसंद की कोई संपत्ति नहीं मिल पा रही है। विक्रेता/बिल्डर नकद भुगतान मांग रहे हैं। मुझे बहुत संदेह है कि मई 2026 से पहले मुझे कोई संपत्ति मिल पाएगी। मैंने लगभग कर चुकाने और पूंजी खाते में जमा राशि निकालने का मन बना लिया है। कृपया आगे बढ़ने के लिए सलाह दें। धन्यवाद।
Ans: नमस्कार देवराजन,
यदि आप कर बचाने के लिए कोई संपत्ति नहीं खरीद पा रहे हैं, तो आपके पास धारा 54EC के तहत बॉन्ड में निवेश करने का विकल्प है। लेकिन यह निवेश संपत्ति की बिक्री के तुरंत बाद 6 महीने की समय सीमा के भीतर किया जा सकता था।
हालांकि, अब समय सीमा समाप्त हो चुकी है। मई तक अपनी किस्मत आजमाएं, अन्यथा आपको पूंजीगत लाभ कर देना होगा।
सादर,
रीतिका शर्मा, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार
https://www.instagram.com/cfpreetika/
(more)
यदि आप कर बचाने के लिए कोई संपत्ति नहीं खरीद पा रहे हैं, तो आपके पास धारा 54EC के तहत बॉन्ड में निवेश करने का विकल्प है। लेकिन यह निवेश संपत्ति की बिक्री के तुरंत बाद 6 महीने की समय सीमा के भीतर किया जा सकता था।
हालांकि, अब समय सीमा समाप्त हो चुकी है। मई तक अपनी किस्मत आजमाएं, अन्यथा आपको पूंजीगत लाभ कर देना होगा।
सादर,
रीतिका शर्मा, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार
https://www.instagram.com/cfpreetika/
Ramalingam Kalirajan11038 Answers |Ask - Follow
Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 01, 2024
Asked on - Mar 11, 2024English
23 मई को पैतृक भूमि बेची, खाते पर कुल बिक्री मूल्य प्राप्त हुआ, वर्तमान में एसबीआई पूंजी खाते में निधियां हैं। घर बनाने के लिए जमीन का एक टुकड़ा खरीदना चाह रहा हूं, लेकिन अधिकांश विक्रेता 50 प्रतिशत कालाधन पर जोर देते हैं। क्या आप आगे बढ़ने का कोई व्यावहारिक समाधान सुझा सकते हैं, अब लगभग 10 महीने हो गए हैं
Ans: काले धन से लेन-देन करना गैरकानूनी और जोखिम भरा है। अपनी स्थिति से निपटने के लिए यहाँ कुछ व्यवहार्य समाधान दिए गए हैं:
पारदर्शी विक्रेता ढूँढना:
खोज जारी रखें: ज़मीन के लिए सफ़ेद धन स्वीकार करने के लिए तैयार विक्रेता ढूँढने में समय लग सकता है, लेकिन यह सबसे ज़्यादा अनुशंसित तरीका है। प्रतिष्ठित डेवलपर्स या रियल एस्टेट एजेंटों के ज़रिए विज्ञापित प्लॉट की तलाश करें जो कानूनी लेन-देन को प्राथमिकता देते हैं।
बातचीत करें: सफ़ेद धन लेन-देन के लिए अपनी प्राथमिकता के बारे में खुलकर बात करें और देखें कि क्या विक्रेता बातचीत के लिए तैयार है। अपनी स्थिति और कानूनी चैनलों के ज़रिए उचित कीमत चुकाने की इच्छा के बारे में बताएं।
सफ़ेद धन के लिए वित्तपोषण विकल्प:
अपने बैंक से बात करें: SBI कई तरह के होम लोन देता है जो घर बनाने के लिए ज़मीन की खरीद को वित्तपोषित कर सकते हैं। अपनी वित्तीय स्थिति के हिसाब से लोन विकल्प तलाशें। पात्रता और ब्याज दरों को समझने के लिए आप SBI के प्रतिनिधि से अपनी स्थिति पर चर्चा कर सकते हैं।
सफ़ेद धन से आंशिक भुगतान: अगर विक्रेता कुछ काले धन पर ज़ोर दे रहा है, तो ज़्यादा कीमत देने पर विचार करें जिसमें ज़्यादा हिस्सा सफ़ेद चैनलों (बैंक ट्रांसफ़र) के ज़रिए और कम हिस्सा कानूनी दस्तावेज़ों वाले समझौतों के ज़रिए चुकाया जाए। इस तरह, आप काले धन के हिस्से को कम कर सकते हैं।
कानूनी विकल्प:
भूमि नीलामी: भूमि के टुकड़ों के लिए सरकारी या बैंक नीलामी में भाग लेने पर विचार करें। ये नीलामी आम तौर पर पारदर्शी होती हैं और इनमें सफ़ेद धन का लेन-देन होता है।
याद रखने के लिए महत्वपूर्ण बिंदु:
काले धन से बचें: काले धन का लेन-देन करना अवैध है और इससे दंड और कानूनी परेशानी हो सकती है। ऐसे लेन-देन से पूरी तरह बचना सबसे अच्छा है।
वित्तीय सलाहकार से सलाह लें: एक वित्तीय सलाहकार आपकी वित्तीय स्थिति का आकलन करने में आपकी मदद कर सकता है और आपकी भूमि खरीद और घर के निर्माण के लिए वित्त पोषण का सबसे अच्छा तरीका सुझा सकता है।
कर निहितार्थ: याद रखें कि आयकर अधिनियम के तहत गृह ऋण चुकौती और ब्याज भुगतान के लिए कर लाभ उपलब्ध हैं।
इन सुझावों का पालन करके, आप एक उपयुक्त भूखंड खोजने और कानूनी और पारदर्शी तरीकों से अपने सपनों के घर का वित्तपोषण करने की अपनी संभावनाओं को बढ़ा सकते हैं।
(more)
पारदर्शी विक्रेता ढूँढना:
खोज जारी रखें: ज़मीन के लिए सफ़ेद धन स्वीकार करने के लिए तैयार विक्रेता ढूँढने में समय लग सकता है, लेकिन यह सबसे ज़्यादा अनुशंसित तरीका है। प्रतिष्ठित डेवलपर्स या रियल एस्टेट एजेंटों के ज़रिए विज्ञापित प्लॉट की तलाश करें जो कानूनी लेन-देन को प्राथमिकता देते हैं।
बातचीत करें: सफ़ेद धन लेन-देन के लिए अपनी प्राथमिकता के बारे में खुलकर बात करें और देखें कि क्या विक्रेता बातचीत के लिए तैयार है। अपनी स्थिति और कानूनी चैनलों के ज़रिए उचित कीमत चुकाने की इच्छा के बारे में बताएं।
सफ़ेद धन के लिए वित्तपोषण विकल्प:
अपने बैंक से बात करें: SBI कई तरह के होम लोन देता है जो घर बनाने के लिए ज़मीन की खरीद को वित्तपोषित कर सकते हैं। अपनी वित्तीय स्थिति के हिसाब से लोन विकल्प तलाशें। पात्रता और ब्याज दरों को समझने के लिए आप SBI के प्रतिनिधि से अपनी स्थिति पर चर्चा कर सकते हैं।
सफ़ेद धन से आंशिक भुगतान: अगर विक्रेता कुछ काले धन पर ज़ोर दे रहा है, तो ज़्यादा कीमत देने पर विचार करें जिसमें ज़्यादा हिस्सा सफ़ेद चैनलों (बैंक ट्रांसफ़र) के ज़रिए और कम हिस्सा कानूनी दस्तावेज़ों वाले समझौतों के ज़रिए चुकाया जाए। इस तरह, आप काले धन के हिस्से को कम कर सकते हैं।
कानूनी विकल्प:
भूमि नीलामी: भूमि के टुकड़ों के लिए सरकारी या बैंक नीलामी में भाग लेने पर विचार करें। ये नीलामी आम तौर पर पारदर्शी होती हैं और इनमें सफ़ेद धन का लेन-देन होता है।
याद रखने के लिए महत्वपूर्ण बिंदु:
काले धन से बचें: काले धन का लेन-देन करना अवैध है और इससे दंड और कानूनी परेशानी हो सकती है। ऐसे लेन-देन से पूरी तरह बचना सबसे अच्छा है।
वित्तीय सलाहकार से सलाह लें: एक वित्तीय सलाहकार आपकी वित्तीय स्थिति का आकलन करने में आपकी मदद कर सकता है और आपकी भूमि खरीद और घर के निर्माण के लिए वित्त पोषण का सबसे अच्छा तरीका सुझा सकता है।
कर निहितार्थ: याद रखें कि आयकर अधिनियम के तहत गृह ऋण चुकौती और ब्याज भुगतान के लिए कर लाभ उपलब्ध हैं।
इन सुझावों का पालन करके, आप एक उपयुक्त भूखंड खोजने और कानूनी और पारदर्शी तरीकों से अपने सपनों के घर का वित्तपोषण करने की अपनी संभावनाओं को बढ़ा सकते हैं।