नमस्ते सर, मैंने HDFC से होम लोन लिया है। अब सिर्फ़ 27 EMI देनी हैं। मेरी मौजूदा ब्याज दर 8.55% है। कल मुझे HDFC से एक ईमेल मिला जिसमें कहा गया था कि मैं बची हुई अवधि के लिए एक निश्चित ब्याज दर का विकल्प चुन सकता हूँ। उन्होंने ईमेल में उस निश्चित ब्याज दर के बारे में नहीं बताया है। मेरा सवाल यह है कि क्या मुझे इस ऑफ़र को चुनना चाहिए? क्या आप कृपया सुझाव दे सकते हैं कि यह मेरे लिए फ़ायदेमंद होगा या नहीं? आपकी सलाह के लिए अग्रिम धन्यवाद। - सतीश
Ans: नमस्ते सतीश,
यह बहुत बढ़िया है कि आप अपने होम लोन के बारे में अपने विकल्पों पर विचार कर रहे हैं। एक निश्चित ब्याज दर का विकल्प चुनना आपके मासिक भुगतानों को स्थिरता और पूर्वानुमान प्रदान कर सकता है, लेकिन यह मूल्यांकन करना आवश्यक है कि क्या यह आपके लिए सही विकल्प है। यहाँ कुछ कारक दिए गए हैं जिन पर विचार करना चाहिए:
निश्चित बनाम फ़्लोटिंग दर: एचडीएफसी द्वारा दी जाने वाली ब्याज की मौजूदा फ़्लोटिंग दर (8.55%) की तुलना करें। यदि निश्चित दर आपकी वर्तमान फ़्लोटिंग दर से कम है, तो यह संभावित रूप से आपके ऋण की शेष अवधि में आपके पैसे बचा सकती है।
भविष्य की ब्याज दर प्रवृत्तियाँ: मौजूदा आर्थिक स्थितियों और ब्याज दर के दृष्टिकोण का आकलन करें। यदि भविष्य में ब्याज दरों में वृद्धि की संभावना है, तो अभी एक निश्चित दर तय करना आपको अपने मासिक भुगतानों में संभावित वृद्धि से बचा सकता है।
आपकी वित्तीय स्थिति: अपनी वित्तीय स्थिरता और अपने मासिक भुगतानों में संभावित उतार-चढ़ाव को वहन करने की क्षमता पर विचार करें। फिक्स्ड-रेट लोन निश्चितता प्रदान करते हैं, लेकिन फ्लोटिंग-रेट लोन की तुलना में उनकी शुरुआती EMI थोड़ी अधिक हो सकती है।
लोन अवधि: चूँकि आपके पास केवल 27 EMI शेष हैं, इसलिए ब्याज दर में उतार-चढ़ाव का प्रभाव सीमित हो सकता है। मूल्यांकन करें कि क्या फिक्स्ड रेट पर स्विच करने से संभावित बचत आपके मासिक बजट में किसी भी संबंधित लागत या परिवर्तन को उचित ठहराती है।
नियम और शर्तें: फिक्स्ड-रेट ऑफ़र के नियमों और शर्तों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें। लागू होने वाले किसी भी संबंधित शुल्क, दंड या प्रतिबंध को समझें।
अंततः, फिक्स्ड ब्याज दर चुनने का निर्णय आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं, जोखिम सहनशीलता और वित्तीय लक्ष्यों पर निर्भर करता है। यदि आप स्थिरता को प्राथमिकता देते हैं और यह जानना पसंद करते हैं कि आपका मासिक भुगतान क्या होगा, तो फिक्स्ड दर चुनना मन की शांति प्रदान कर सकता है।
निर्णय लेने से पहले, मैं HDFC से संपर्क करने और प्रस्तावित विशिष्ट फिक्स्ड ब्याज दर का अनुरोध करने और आपके मन में किसी भी संदेह या चिंता को स्पष्ट करने की सलाह देता हूँ। इसके अतिरिक्त, किसी वित्तीय सलाहकार या बंधक विशेषज्ञ से परामर्श करने पर विचार करें जो आपकी स्थिति के आधार पर व्यक्तिगत सलाह दे सके।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
