मैंने अपने गांव में एक जमीन खरीदी है और उस पर वर्ष 2021 में अपने रिटायरमेंट फंड से एक घर बनाया है, जिसकी लागत मुझे कुल 35 लाख रुपये आई है, और मैं वर्तमान में उसी घर में रह रहा हूं। अब अगर मैं घर बेचना चाहता हूं, तो घर की बिक्री पर टैक्स (LTCG/STCG) क्या होगा, इसकी गणना कैसे की जाएगी, क्योंकि मैंने घर का निर्माण लेबर पेमेंट सिस्टम पर किया है। मेरे पास केवल कुछ वस्तुओं के बिल हैं। सादर, जी रमेश
Ans: संपत्ति बेचने के कर निहितार्थों को समझना एक भूलभुलैया की तरह लग सकता है, खासकर जब निर्माण श्रम भुगतान प्रणाली के माध्यम से किया गया हो। आपको जो कर देना होगा वह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति दीर्घकालिक या अल्पकालिक पूंजीगत संपत्ति के रूप में योग्य है या नहीं।
यदि आप घर को इसके पूरा होने के दो साल के भीतर बेचते हैं, तो इसे अल्पकालिक पूंजीगत लाभ माना जाता है। हालाँकि, यदि आप इसे दो साल से अधिक समय तक रखते हैं, तो यह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ बन जाता है। इन वर्गीकरणों में अंतर आपकी कर देयता को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है।
अब, उन बिलों के बारे में। निर्माण की लागत निर्धारित करने में उचित दस्तावेज होना आपका सबसे अच्छा दोस्त हो सकता है। जबकि आपके पास हर चीज के बिल नहीं हो सकते हैं, आपके पास मौजूद कोई भी दस्तावेज आपके कर योग्य लाभ को कम करने में मदद कर सकता है।
याद रखें, कर समीकरण का सिर्फ़ एक हिस्सा है। आपके द्वारा बनाए गए घर के भावनात्मक मूल्य पर भी विचार करना उचित है। यह सिर्फ़ ईंट और मोर्टार नहीं है; यह यादों और कहानियों से भरी जगह है। आप जो भी निर्णय लें, मुझे आशा है कि वह आपकी वित्तीय आवश्यकताओं और हार्दिक लगाव दोनों के अनुरूप होगा।