मैंने दो साल पहले एक पुराना घर खरीदा है। चूंकि मरम्मत हर दिन बढ़ती जा रही है। अगर मैं इसे अभी बेच दूं. क्या मुझे अब पूंजीगत लाभ का भुगतान करना होगा। एलटीसीजी से बचने के लिए ही मैंने यह पुराना घर साल 2021 में खरीदा है। जे.कुमार
Ans: हाय जयकुमार
मैं मान रहा हूं कि आप एक ऐसे घर का जिक्र कर रहे हैं जिसे किसी अन्य पिछली संपत्ति से पूंजीगत लाभ के पुनर्निवेश के रूप में हासिल किया गया था।
उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, पहले की पुनर्निवेश शर्तों की आवश्यकताओं के तहत इस पुनर्निवेशित संपत्ति (आवासीय घर) को 3 वर्ष पूरा होने से पहले नहीं बेचा जाना चाहिए।
यदि यह घर 3 साल की अवधि से पहले बेचा जाता है तो इस संपत्ति के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना करते समय, आपको इस संपत्ति की लागत के मुकाबले पूंजीगत लाभ राशि (पुरानी संपत्ति) को कम करना होगा।
इसे समझने के लिए एक उदाहरण नीचे दिया गया है:
इस घर की कीमत (2021 में खरीदी गई) रुपये है। 10,00,000
पहले के घर की बिक्री से पुनर्निवेशित पूंजीगत लाभ रुपये है। 500,000 (यानी आपने पिछली बिक्री से 5 लाख रुपये का उपयोग किया)
मान लीजिए कि आपने इस घर को 24 महीने तक रखने के बाद बेच दिया (इसे एक दीर्घकालिक संपत्ति बना दिया, लेकिन इसके परिणामस्वरूप धारा 54 की शर्त विफल हो गई, 36 महीने से अधिक समय तक इसे रखने पर)
इस घर की बिक्री पर विचार रु. 12,00,000
फिर इस संपत्ति की एलटीसीजी की गणना करते समय आपको रुपये कम करने की आवश्यकता होगी। लागत से 5 लाख और उसके बाद अनुक्रमित लागत ज्ञात कीजिए