प्रिय महोदय/महोदया, मेरे पिता 80 वर्षीय सेवानिवृत्त पेंशनभोगी हैं, जो केंद्र सरकार के विभाग से हैं। उनके पास एक पैतृक संपत्ति है, जिसकी कीमत लगभग 29 लाख रुपये है। अब वे इस राशि को अपने दो बेटों के बीच बराबर-बराबर हस्तांतरित करना चाहते हैं। कृपया सलाह दें कि इस पूरी लेन-देन प्रक्रिया को कैसे संभाला जाए, ताकि दोनों तरफ से किसी भी तरह के कर प्रभाव से बचा जा सके। उनके एक बेटे पर होम लोन चल रहा है और वह वर्तमान में 30% के टैक्स स्लैब के अंतर्गत है, जबकि दूसरा 20% के टैक्स ब्रैकेट के अंतर्गत है, लेकिन उसके नाम पर होम लोन नहीं है, बल्कि केवल पर्सनल लोन और कार लोन है। कृपया मार्गदर्शन करें। आशा है कि मैं कुछ हद तक स्थिति को स्पष्ट कर पाऊंगा।
Ans: 01. जानकारी के अभाव में, मुझे लगता है कि बेची जा रही संपत्ति एक दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति है।
02. कृपया पैतृक संपत्ति की लागत की गणना करें, ताकि आप 29.00 लाख रुपये की बिक्री राशि से इसे घटाकर उस पर पूंजीगत लाभ की गणना कर सकें।
03. LTCG पर इंडेक्सेशन के साथ 12.50% या इंडेक्सेशन के साथ 20.00% की दर से कर लगाया जाएगा। आप वह विकल्प चुन सकते हैं, जिसमें LTCG कम हो।
04. आपके पिता बिना किसी कर प्रभाव के दोनों बेटों को राशि उपहार में दे सकते हैं। उपहार चेक या ऑनलाइन ट्रांसफर के माध्यम से होना चाहिए, न कि नकद में। उपहार के लिए उचित दस्तावेज तैयार करना बेहतर होगा।
05. दोनों बेटे उपहार में दिए गए पैसे का उपयोग अपनी इच्छानुसार कर सकते हैं, जिसमें ऋण का पुनर्भुगतान, आवास या अन्य ऋण शामिल है।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।
