हमने 2023 में संपत्ति बेची और विदेश में धन वापस लाने के लिए करों का भुगतान किया..और सीजीएएस में निवेश नहीं किया क्योंकि हमने कभी घर खरीदने की योजना नहीं बनाई थी..लेकिन अब हमारी योजना बदल गई है..कृपया सलाह दें कि क्या हम वित्तीय वर्ष 2023 में भुगतान किए गए पूंजीगत लाभ का दावा कर सकते हैं ताकि हम अब आवासीय संपत्ति में निवेश करने के लिए इसका उपयोग कर सकें..कृपया

Ans: लाभ की अप्रयुक्त राशि को पूंजीगत लाभ खाता योजना में जमा करना आवश्यक है

Ans: भारत में आयकर अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार, यदि आपने आवासीय संपत्ति की बिक्री से पूंजीगत लाभ कमाया है और नई आवासीय संपत्ति में निवेश करके धारा 54F के तहत छूट का दावा करना चाहते हैं, तो निम्नलिखित नियम लागू होते हैं:

- यदि आप पूंजीगत लाभ की पूरी राशि नई आवासीय संपत्ति में निवेश करते हैं तो आप पूंजीगत लाभ पर छूट का दावा कर सकते हैं। आपके मामले में, कुल पूंजीगत लाभ रु. 15.00 लाख, और आपने रु. का उपयोग कर लिया है। आवासीय भूखंड खरीदने के लिए 9.00 लाख रु. छूट का दावा करने के लिए, आपको पूरे रुपये का उपयोग करना होगा। नये मकान के निर्माण हेतु धनराशि रू0 15.00 लाख।

- यदि आप अपना आयकर रिटर्न दाखिल करने की नियत तारीख (आमतौर पर मूल्यांकन वर्ष की 31 जुलाई) से पहले पूरी पूंजीगत लाभ राशि का निवेश करने में असमर्थ हैं, तो आप अप्रयुक्त राशि को नियत तिथि से पहले पूंजीगत लाभ खाता योजना (सीजीएएस) में जमा कर सकते हैं। छूट का दावा करने की तारीख. आपके मामले में, यदि आपने पूरे रुपये का उपयोग नहीं किया है। आवासीय भूखंड खरीदने के लिए 15.00 लाख रुपये और निर्माण अभी तक शुरू नहीं हुआ है, आपको अप्रयुक्त राशि रुपये जमा करनी होगी। सीजीएएस में 6.00 लाख।

- निर्धारण वर्ष 2023-2024 के लिए अपने आयकर रिटर्न में, आपको आवासीय संपत्ति की बिक्री से पूंजीगत लाभ दिखाना होगा, जो कि रु। 15.00 लाख, और फिर आवासीय भूखंड खरीदने और नए घर के निर्माण के लिए उपयोग की गई राशि (यानी, 9.00 लाख रुपये) के लिए धारा 54एफ के तहत छूट का दावा करें। इसके अतिरिक्त, आपको यह भी बताना चाहिए कि शेष रु. पूर्ण छूट का दावा करने के लिए नए घर के निर्माण के लिए सीजीएएस में 6.00 लाख रुपये जमा किए जाते हैं।

कृपया ध्यान दें कि धारा 54एफ के तहत छूट का लाभ उठाने के लिए, आपको धारा में उल्लिखित सभी शर्तों को पूरा करना होगा, जैसे कि मूल संपत्ति के हस्तांतरण की तिथि पर एक से अधिक आवासीय घर (नए को छोड़कर) का मालिक नहीं होना चाहिए। किसी अन्य आवासीय संपत्ति को एक निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर खरीदना।

Ans: 01. आप अपने ITR भरने की अंतिम तिथि पर या उससे पहले किसी भी सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक के साथ कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम में कैपिटल गेन राशि जमा कर सकते हैं। आपके मामले में यह जुलाई-2025 होगी।

02. आप 40.00 लाख रुपये मूल्य की संपत्ति (निर्मित आवासीय घर) बुक कर सकते हैं, लेकिन इसे संपत्ति की बिक्री की तारीख से 2 साल की अवधि के भीतर आपके नाम पर स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

03. संपत्ति के बिक्री मूल्य के बारे में जानकारी के अभाव में, कृपया ध्यान दें कि आपकी छूट 40.00 लाख रुपये (निवेशित राशि) तक सीमित होगी।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।