नमस्ते महोदय/महोदया, मैंने हाल ही में 8.5% ब्याज दर पर 25 साल की अवधि के लिए 40 लाख रुपये का होम लोन लिया है। और अब मेरे पास 7 लाख रुपये का ज्वैलरी लोन है। लगभग 6 लाख रुपये म्यूचुअल फंड में निवेशित हैं। क्या मुझे इसमें से 3 लाख रुपये अभी अपने होम लोन के आंशिक भुगतान के लिए लेने चाहिए? या मुझे म्यूचुअल फंड में पैसे बढ़ते रहने चाहिए? आपका क्या सुझाव है? मैंने मार्च 2025 में लोन लिया था। 2 लाख रुपये का आंशिक भुगतान पहले ही कर चुका हूँ। मेरा वर्तमान टेक होम 84 हज़ार रुपये प्रति माह है। अब मेरी ईएमआई लगभग 34 हज़ार रुपये होम लोन, 12.5 हज़ार रुपये ज्वैलरी लोन और 1800 रुपये टर्म इंश्योरेंस के लिए है। मुझे आपकी सलाह चाहिए कि क्या मुझे म्यूचुअल फंड से पैसे लेकर अपने होम लोन का आंशिक भुगतान करना चाहिए या उस पैसे को ऐसे ही बढ़ने देना चाहिए? कृपया अपना सुझाव दें।

Ans: Your approach is sincere and responsible. Managing Rs. 29 lakh home loan while investing Rs. 1 lakh monthly needs clarity. You also invest in gold. Your focus seems on building wealth and becoming debt-free. Let’s assess your current situation from all angles and guide accordingly.

Understanding the Current Scenario
You have a home loan balance of Rs. 29 lakh.

Loan interest rate is 8.80%.

Loan tenure left is 25 years.

You are investing Rs. 1 lakh every month in mutual funds.

You are also buying gold regularly.

You are paying regular EMIs.

You are also thinking to prepay the home loan partially.

This situation is not uncommon. Many in your position face the same decision. Let us now break it down for better understanding.

Loan Repayment vs Investment: Core Conflict
Loan EMI gives guaranteed interest saving.

Mutual funds and gold have market risk. Returns are not fixed.

Loan rate is 8.80%. This is a high cost in long term.

Mutual funds can give 12% in long term. But no guarantee.

Gold can give 6-7% return over long term. Also not guaranteed.

So comparing loan vs MF or gold is not just about return.

Risk, liquidity, and financial goals must be seen together.

Evaluating Home Loan Repayment Strategy
Home loan gives tax benefit on interest under Sec 24(b).

But this benefit reduces over time as interest part reduces.

Long tenure increases total interest paid.

If you prepay loan now, you save high future interest.

Partial prepayment every year brings great interest saving.

Even Rs. 1 lakh prepayment per year can cut 4-5 years from loan term.

So prepayment makes sense if no other high priority goals pending.

Understanding Mutual Fund Investment Potential
You are investing Rs. 1 lakh monthly. That is commendable.

Mutual funds help build long term wealth.

Actively managed funds perform better than passive ones in India.

Index funds don’t beat inflation much after tax.

Active funds adjust to market cycles better.

Your SIP of Rs. 1 lakh may give strong corpus in 15-20 years.

Taxation on MF has changed now. Need to plan redemption smartly.

Short-term capital gains are taxed at 20%.

LTCG above Rs. 1.25 lakh is taxed at 12.5%.

Role of Gold in Portfolio
Gold acts as hedge in portfolio.

It protects against currency devaluation and global risk.

But gold alone should not be large part of investment.

It gives 6-7% return in long term.

It is not cash flow generating.

Use gold for diversification only. 10-15% is enough.

Assessing Your Loan Repayment Capacity
If you can spare extra Rs. 20-30K per month, loan prepayment makes sense.

Continue EMI as usual. Add lump sum when possible.

Avoid using your mutual fund SIP for prepayment.

Don’t stop gold purchase fully. Just reduce it if needed.

Balance your cash flow between all goals.

Combining Both: Smart Way Forward
You can do both prepayment and investments side by side.

Continue Rs. 1 lakh monthly in mutual funds.

From bonuses, windfalls, use part for home loan prepayment.

Avoid stopping SIP. It compounds over time.

Increase SIP by 5-10% yearly if income grows.

This way you build wealth and reduce debt slowly.

Tax Impact and Liquidity Planning
Prepaying home loan gives emotional peace.

But MF investments are liquid in emergencies.

Loan prepayment is not reversible.

Once paid, money is locked in property.

Keep emergency fund ready. 6 months expenses is good target.

Your Child and Family Needs
You have a child. Future education will need funds.

Mutual funds can fund child education and marriage.

Prepaying loan is less flexible than investing for child's future.

So don’t rush to be debt free if child goals are underfunded.

Cash Flow Planning for Better Balance
Track your monthly cash flow closely.

Prioritise emergency fund first.

After that, child education fund.

After that, home loan prepayment.

Avoid big gold purchases if loan EMI is tight.

Keep gold for portfolio balance only.

Emotional vs Logical Decision-Making
Loan-free life feels peaceful.

But wealth creation needs patience.

Don’t get swayed by fear of loan.

Instead, make clear plan.

Mix investment with prepayment.

What You Can Practically Do Now
Continue SIP of Rs. 1 lakh.

Build emergency fund equal to 6 months expense.

Invest at least Rs. 5-10K monthly for child education.

Reduce gold purchase to 10-15% of monthly investment.

Once emergency fund is ready, prepay Rs. 1-2 lakh per year in home loan.

Final Insights
Your loan is at 8.80%.

Mutual funds can beat this in long term.

But loan is risk-free return.

Emotional peace matters too.

Balance both wisely.

Stay consistent.

Do yearly review of all investments.

Increase SIP and loan prepayment step-by-step as income grows.

Avoid random investment decisions.

Be goal-based always.

Invest through certified professionals who guide with long-term vision.

Best Regards,

K. Ramalingam, MBA, CFP,

Chief Financial Planner,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: नमस्ते,

होम लोन का समय से पहले भुगतान करने और म्यूचुअल फंड में निवेश करने के बीच चुनाव करने में आपकी दुविधा को मैं समझ सकता हूँ।
होम लोन चुकाना हमेशा अच्छा विचार नहीं होता। इसके बजाय, अतिरिक्त राशि को अपने म्यूचुअल फंड में लगाएँ।

ऐसा करने से मदद मिलती है क्योंकि म्यूचुअल फंड पर रिटर्न चक्रवृद्धि ब्याज के अनुसार होता है और कुल राशि को लाभ पहुँचाता है। जबकि होम लोन का समय से पहले भुगतान घटते आधार पर होता है।
अतिरिक्त भुगतान से प्राप्त रिटर्न, चुकाए गए ब्याज से कहीं अधिक होगा।

अगर आपके कोई प्रश्न हों तो मुझे बताएँ।

सादर,
रीतिका शर्मा, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार
https://www.instagram.com/cfpreetika/

Ans: जनार्दन, मैं इन विवरणों को साझा करने के लिए आपका आभारी हूँ। आपके पास अच्छी संपत्तियाँ और कुछ दायित्व हैं। आइए आपकी स्थिति का पूरी तरह से आकलन करें, और 3.50 लाख रुपये के लिए ऋण पूर्व भुगतान या मासिक भुगतान वाले निवेशों के लिए एक योजना प्रस्तावित करें। एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के रूप में मेरे दृष्टिकोण से यहाँ एक 360-डिग्री दृष्टिकोण प्रस्तुत है।

"वर्तमान स्थिति और मुख्य विचार"
"आप 33 वर्ष के हैं और 60,000 रुपये प्रति माह कमाते हैं, जो एक ठोस आधार है।
"आप पर 16,51,000 रुपये का गृह ऋण बकाया है और 16,000 रुपये की ईएमआई है।
"आपके पास लगभग 30 लाख रुपये मूल्य के 2 प्लॉट (अचल संपत्ति) हैं।
"आपने 2 साल पहले मासिक एसआईपी के साथ 3 म्यूचुअल फंड शुरू किए थे, जिनका मूल्य अब लगभग 72,000 रुपये है।
"आपके पास 3.50 लाख रुपये की नकदी है।
" – आप भविष्य में मासिक भुगतान योजनाएँ (अर्थात स्थिर नकदी प्रवाह) चाहते हैं।

मुख्य चिंता: क्या नकदी का उपयोग गृह ऋण ऋण को कम करने के लिए किया जाए (जिससे ब्याज का बोझ कम हो) या इसे ऐसे निवेशों में लगाया जाए जो मासिक आय उत्पन्न करते हैं।

» निर्णय को क्या प्रभावित करता है: ब्याज लागत बनाम प्रतिफल बनाम जोखिम बनाम लचीलापन
– आपके गृह ऋण पर ब्याज दर एक गारंटीकृत लागत है। ऋण चुकाने से आपको उस ब्याज दर (कर के बाद) के बराबर एक अंतर्निहित "प्रतिफल" मिलता है।
– ऐसे निवेश जिनका उद्देश्य मासिक भुगतान देना है (जैसे डेट फंड, मासिक आय योजनाएँ, आदि) जोखिम और परिवर्तनशीलता रखते हैं, और हो सकता है कि वे आपकी ऋण लागत (कर और जोखिमों के समायोजन के बाद) को मात न दे सकें।
– नकदी (आपके पास उपलब्ध नकदी) भी महत्वपूर्ण है। यदि आप सारी नकदी का उपयोग पूर्व-भुगतान के लिए करते हैं, तो आप आपात स्थितियों से निपटने के लिए लचीलापन खो देते हैं।
– आपकी समय-सीमा, जोखिम सहनशीलता, कर ब्रैकेट और नकदी की ज़रूरतें एक-दूसरे के अनुरूप होनी चाहिए।
– आक्रामक पूर्व-भुगतान या आय रणनीतियों से पहले एक बफर (आपातकालीन निधि) बनाए रखना ज़रूरी है।

"आपातकालीन निधि और सुरक्षा बफर"

सबसे पहले यह सुनिश्चित करें कि आप 3-6 महीने के खर्चों (अपने परिवार, ऋण दायित्वों, जीवन-यापन की लागतों) के लिए एक आपातकालीन निधि बनाए रखें।

3.50 लाख रुपये में से, एक हिस्सा (मान लीजिए 1.5-2 लाख रुपये) अछूते आपातकालीन निधि के रूप में अलग रखें।

केवल शेष राशि को ऋण पूर्व-भुगतान या आय निवेश के लिए विचार किया जाना चाहिए।

"गृह ऋण का आंशिक पूर्व-भुगतान: लाभ और हानि"
लाभ
"शेष ऋण अवधि में कुल ब्याज व्यय को कम करता है।
"आपके बकाया मूलधन को कम करता है, यदि आप चाहें तो ईएमआई का बोझ या अवधि कम करता है।
"यह एक जोखिम-मुक्त "रिटर्न" है जो आपके द्वारा बचाए गए ऋण ब्याज (कर प्रभाव के बाद) के बराबर होता है।
"यह आपको मानसिक शांति देता है, ऋण दायित्व को कम करता है।

नुकसान / समझौते
– आप नकदी (होम लोन में बंद नकदी) खो देते हैं।
– अगर आपको बेहतर निवेश विकल्प मिलते हैं (कर-पश्चात उच्च रिटर्न के साथ), तो वे पूर्व-भुगतान के लाभ से बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं।
– एक बार पूर्व-भुगतान हो जाने के बाद, आप आमतौर पर उस पूंजी तक आसानी से नहीं पहुँच पाते।
– अगर आप बहुत ज़्यादा पूर्व-भुगतान करते हैं, तो आपका मासिक नकदी प्रवाह कम हो जाता है।

» मासिक भुगतान के लिए निवेश: फायदे और जोखिम
फायदे
– अगर अच्छी तरह से किया जाए, तो यह एक स्थिर अतिरिक्त आय (लाभांश, ब्याज, या व्यवस्थित निकासी से) प्रदान कर सकता है।
– आप अपनी नकदी को बेकार पड़ी नकदी के बजाय अपने लिए काम करते रहते हैं।
– आप अधिक नकदी बनाए रखते हैं (यदि लिक्विड या डेट फंड में निवेश किया जाता है)।

जोखिम / चुनौतियाँ
– ब्याज दरों, बाज़ार की स्थितियों, फंड के प्रदर्शन के आधार पर भुगतान परिवर्तनशील (गारंटी रहित) हो सकते हैं।
– करों के बाद, शुद्ध आय कम हो सकती है।
– कुछ मासिक आय योजनाएँ या लाभांश फंड पूँजी (सिर्फ़ ब्याज नहीं) से वितरित हो सकते हैं, जिससे मूलधन कम हो जाता है।
– अगर रिटर्न लोन की ब्याज लागत से कम है, तो आपकी स्थिति और भी खराब हो सकती है।

» सुझाई गई रणनीति: हाइब्रिड तरीका
आपके कर्ज़, लक्ष्यों और हाथ में मौजूद नकदी को देखते हुए, एक हाइब्रिड तरीका (आंशिक पूर्व भुगतान + आंशिक आय निवेश) अक्सर सबसे अच्छा काम करता है। यहाँ एक चरणबद्ध योजना दी गई है।

» 3.50 लाख रुपये के लिए चरण-दर-चरण योजना

आपातकालीन बफर बचाएँ
– 3.50 लाख रुपये से, लगभग 1.5 से 2 लाख रुपये आपातकालीन रिज़र्व के रूप में रखें।
– इससे यह सुनिश्चित होता है कि आपको तनाव में निवेश को भुनाने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी।

होम लोन का आंशिक पूर्व भुगतान
– शेष नकदी (लगभग 1.5 से 2 लाख रुपये) से, अपने होम लोन का आंशिक पूर्व भुगतान करें।
– इससे ब्याज का बोझ और भविष्य की देनदारी कम हो जाती है।
– आप बैंक से पूछ सकते हैं कि क्या पूर्व-भुगतान से ईएमआई या लोन की अवधि कम हो जाएगी। अक्सर, जल्दी राहत पाने के लिए अवधि कम करना बेहतर होता है।
– यह कम जोखिम वाला, गारंटीकृत लाभ वाला कदम है।

नई पूँजी से मासिक भुगतान के लिए निवेश करें
– पूर्व-भुगतान के बाद, आपके पास अभी भी बची हुई राशि हो सकती है (यदि बफर + पूर्व-भुगतान में पूरे 3.50 लाख रुपये खर्च नहीं होते हैं)।
– या आने वाले महीनों में, आप व्यवस्थित रूप से कुछ अतिरिक्त राशि को आय-लक्षित निवेशों में आवंटित कर सकते हैं।
– पसंदीदा विकल्प: मासिक लाभांश/भुगतान विकल्प वाले डेट म्यूचुअल फंड; कंजर्वेटिव हाइब्रिड फंड; इनकम फंड; मासिक ब्याज भुगतान वाले फिक्स्ड डिपॉजिट/बैंक एफडी।
– लेकिन हमेशा जांच लें कि क्या लाभांश/भुगतान टिकाऊ है और केवल पूँजी पर वापसी नहीं है।

अपने मौजूदा म्यूचुअल फंड का लाभ उठाएँ और व्यवस्थित रूप से निवेश करें।
– लंबी अवधि में वृद्धि हासिल करने के लिए इक्विटी/हाइब्रिड फंड में अपने एसआईपी जारी रखें।
– समय के साथ, जैसे-जैसे आपका पोर्टफ़ोलियो बढ़ता है, आप मासिक आय उत्पन्न करने के लिए एक हिस्सा अधिक स्थिर आय-उन्मुख योजनाओं में स्थानांतरित कर सकते हैं।
– धीरे-धीरे अपने कोष से एक "मासिक आय बकेट" बनाएँ, जबकि वृद्धि वाले हिस्से को अलग रखें।

समय-समय पर पुनर्संतुलन करें और निगरानी करें।
– हर साल अपने ऋण ब्याज बनाम आय निवेशों से प्राप्त रिटर्न की समीक्षा करें।
– यदि ब्याज दरें गिरती हैं या आपके आय निवेश बेहतर प्रदर्शन करते हैं, तो आप समायोजन करें।
– वृद्धि बनाम आय वाले हिस्सों के बीच के विभाजन को पुनर्व्यवस्थित करें।
– आय वाले हिस्से को हावी न होने दें और अपनी पूँजी को अत्यधिक न खाएँ।

» आय/भुगतान निवेश कैसे चुनें
जब आप मासिक आय के लिए पैसा लगाते हैं, तो इन मानदंडों पर ध्यान दें:
– स्थिरता और कम अस्थिरता: डेट और कंजर्वेटिव हाइब्रिड फंड बेहतर होते हैं।
– भुगतान का सुसंगत ट्रैक रिकॉर्ड (कभी-कभार वितरण नहीं)।
– कम व्यय अनुपात (शुल्क आपकी शुद्ध आय को कम करता है)।

– तरलता (ज़रूरत पड़ने पर भुनाने की क्षमता)।
– कर दक्षता (कर-पश्चात आय स्वीकार्य होनी चाहिए)।

चूँकि आप अपनी सीमाओं में इंडेक्स फंडों से बचते हैं, इसलिए आप सक्रिय रूप से प्रबंधित फंडों की ओर झुकते हैं। सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बेहतर क्रेडिट, ब्याज दरों में बदलाव आदि का लाभ उठा सकते हैं।
साथ ही, सीएफपी/एमएफडी के माध्यम से निवेश करने से आपको पेशेवर निगरानी, ​​स्विचिंग क्षमता, निगरानी मिलती है - आप उन गलतियों से बचते हैं जो खुदरा प्रत्यक्ष निवेशक कभी-कभी करते हैं।

» आप कितने मासिक भुगतान का लक्ष्य रख सकते हैं, इसका एक मोटा उदाहरण
हालाँकि मैं वैचारिक रूप से सटीक गणनाओं से बचता हूँ:
– मान लीजिए आप मध्यम प्रतिफल (लागतों के बाद) वाले डेट/आय फंडों में निवेश करते हैं - शायद वे सालाना 6-8% का शुद्ध प्रतिफल देते हैं (उदाहरण के लिए)।
– यदि आप (मान लीजिए) 2 लाख रुपये आय उत्पन्न करने वाले फंडों में आवंटित करते हैं, तो इससे आपको कुछ स्थिर मासिक रिटर्न (12 में विभाजित) मिल सकता है।
– समय के साथ, जैसे-जैसे आप अधिक पूँजी जमा करते हैं और ग्रोथ फंड से आय फंड में कुछ राशि स्थानांतरित करते हैं, आपकी मासिक आय की मात्रा बढ़ती जाएगी।

इस बीच, आपके द्वारा किया गया पूर्व-भुगतान ब्याज के बोझ को कम करने में मदद करता है, जिससे आपके नकदी प्रवाह में सुधार होता है।

"होम लोन / ब्याज दर जोखिम के साथ सहभागिता
"यदि आपके होम लोन पर ब्याज दरें ऊँची हैं, तो भुगतान करने से अधिक लाभ मिलता है।
"यदि ब्याज दरें गिरती हैं, तो आपका बचत ब्याज लाभ कम हो जाता है।
"भविष्य में, यदि आप पुनर्वित्त करते हैं या बैंक के साथ बातचीत करते हैं, तो आप निवेश के लिए अधिक नकदी मुक्त कर सकते हैं।
"लचीलापन बनाए रखें: इतना अधिक पूर्व-भुगतान न करें कि आप अपनी चपलता खो दें।

"जोखिम प्रबंधन, तरलता और सुरक्षा

कभी भी सारी तरलता ऋण या लॉक किए गए निवेशों में न लगाएँ। हमेशा बफर बनाए रखें।

एकल फंड जोखिम को कम करने के लिए अपने आय निवेश को कई फंडों / उपकरणों में फैलाएँ।

डेट फंड में निवेश करते समय क्रेडिट गुणवत्ता पर ध्यान दें।

बहुत अधिक मासिक प्रतिफल का वादा करने वाले फंडों के साथ सतर्क रहें - इनमें अक्सर छिपे हुए जोखिम होते हैं।

» समय सीमा और आपकी आयु लाभ
आप 33 वर्ष के हैं और आपके पास समय है।
अपने विकास निवेश (इक्विटी/हाइब्रिड) को दीर्घकालिक रूप से जारी रखें।
अगले 5-10 वर्षों में, जैसे-जैसे आपकी जमा राशि बढ़ती है, आप धीरे-धीरे आय चरण की ओर बढ़ सकते हैं।
पूर्व-भुगतान अब ऋण के बोझ को कम करने में मदद करता है ताकि भविष्य में नकदी प्रवाह बेहतर हो।

» आपके मामले में मैं क्या सुझाव दूँगा (आपकी प्रोफ़ाइल के आधार पर)

आपातकालीन निधि के रूप में 1.5-2 लाख रुपये रखें।

अपने गृह ऋण के आंशिक पूर्व-भुगतान के लिए लगभग 1.2-1.5 लाख रुपये का उपयोग करें।

किसी भी बची हुई राशि और भविष्य की मासिक बचत को, आय-उन्मुख ऋण/हाइब्रिड फंडों में निवेश करें जो मासिक रूप से वितरित होते हैं।

दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि के लिए विकास/इक्विटी/हाइब्रिड फंडों में एसआईपी जारी रखें।

5-7 वर्षों में, मासिक भुगतान (पिछली वृद्धि से) के लिए समर्पित एक कोष बनाना शुरू करें।

» 360° के दृष्टिकोण से यह योजना क्यों उपयोगी है
– आप कर्ज़ का बोझ कम करते हैं, जिससे आपकी समग्र लाभप्रदता और मानसिक सुरक्षा में सुधार होता है।
– आप तरलता बनाए रखते हैं, इसलिए आपात स्थिति में बिक्री मजबूरी नहीं होती।
– आप निवेशित पूँजी को निष्क्रिय नकदी के बजाय आय उत्पन्न करने की अनुमति देते हैं।
– आप मौजूदा म्यूचुअल फंड/नए SIP के माध्यम से विकास की संभावना को बनाए रखते हैं।
– आप जोखिम, प्रतिफल और लचीलेपन में संतुलन बनाए रखते हैं।
– आप समय के साथ बाज़ारों या अपनी आय में बदलाव के अनुसार समायोजन करते हैं।

» क्या निगरानी करें और कब समायोजन करें
– अपने गृह ऋण की दर की तुलना अपने आय निवेशों (कर के बाद) से प्राप्त होने वाले लाभ से करें।
– यदि आय निवेश लगातार ऋण दर से बेहतर प्रदर्शन करते हैं, तो निवेश की ओर अधिक रुख करें।
– यदि आपका नकदी प्रवाह बिगड़ता है या आपात स्थिति उत्पन्न होती है, तो अतिरिक्त निवेश रोक दें।
– यदि ब्याज दरें गिरती हैं या आप गृह ऋण का पुनर्वित्त करते हैं, तो बचत को आय निधियों में पुनः आवंटित करें।
– अगर कोई इनकम फंड अस्थिर भुगतान या पूंजी क्षरण दिखा रहा है, तो उसे बदलने पर विचार करें।

अंततः, यह योजना आपको एक संतुलित और क्रमिक मार्ग प्रदान करती है। यह आपके तरलता का उपयोग कर ऋण को कम करती है, साथ ही मासिक रिटर्न उत्पन्न करने की गुंजाइश भी छोड़ती है। आने वाले वर्षों में, आय-उन्मुख हिस्सा बढ़ सकता है, जिससे आप अधिक स्थिर भुगतानों में बदलाव कर सकते हैं।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

https://www.youtube.com/@HolisticInvestment