प्रिय वित्तीय गुरु। मैं 46 वर्ष का हूँ और मेरे पास एक छोटा सा व्यवसाय है जिसे मैंने स्नातक होने के तुरंत बाद 2 लाख के ऋण से शुरू किया था, मेरे 17 और 13 वर्ष के दो बेटे हैं, मेरी पत्नी 40 वर्ष की है, वह गृहिणी है। पहले दिन से ही मैंने बचत शुरू कर दी थी। 1. अब बैंक में एफडी में 1 करोड़ का कोष है जिसमें लगभग 7% पर प्रति माह 60000 मासिक ब्याज निकासी है। यह मेरा सेवानिवृत्ति कोष है। 2. लगभग 75 लाख मूल्य का 1 फ्लैट है जिसे मैंने किराए पर दे दिया है जिससे मुझे प्रति माह 20000 किराया मिलता है। 3. लगभग 4 करोड़ और 80 लाख के वर्तमान मूल्य वाले 2 प्लॉट में निवेश किया है। 5. मैं अपने पैतृक घर में रहता हूं, इसलिए मुझे लगता है कि इसे बेचने का कोई मूल्य नहीं है। 4. लगभग 25 लाख की बचत वाला पीपीएफ खाता परिपक्व हो गया है 6. आज के मूल्य का लगभग 12 लाख रुपये का सोविएनर गोल्ड बॉन्ड। 6. मंदी के कारण मेरा व्यवसाय बंद होने के कारण मेरी व्यावसायिक आय लगभग 60,000-90,000 रुपये प्रति माह है। 7. चुकाने के लिए कोई ऋण नहीं। कोई मासिक EMI नहीं। 8. मैंने 25 लाख रुपये का पारिवारिक स्वास्थ्य बीमा लिया है, जिसे मैं 50 वर्ष का होने पर बढ़ाकर 50 लाख रुपये कर दूँगा। तो मेरी वर्तमान आय है एफडी ब्याज 60000, किराया 20000, व्यवसाय आय 60000-90000, कुल 140000 -180000, स्कूल फीस सहित वर्तमान मासिक खर्च 110000, खर्च के बाद मासिक बचत लगभग 50000, अब मेरा लक्ष्य 1. अपने बेटे की शिक्षा की आवश्यकता, चूंकि मेरा बड़ा बेटा 17 साल का है और पढ़ाई में अच्छा है, अगले साल से मुझे 4 साल तक हर महीने लगभग 1 लाख से 1.50 लाख रुपये की जरूरत होगी क्योंकि वह भारत या विदेश में किसी अच्छे कॉलेज से बीटेक कर रहा होगा। 2. छोटे बेटे के लिए भी लगभग यही योजनाएं हैं, जो वर्तमान में 7वीं में है और उसे 4 साल बाद अपनी पढ़ाई के लिए अगले 5 साल तक समान राशि की आवश्यकता होगी। इसलिए मुझे अपने दोनों बेटों की पढ़ाई के लिए अगले साल से लगभग 8-10 साल तक 1-2 लाख रुपये मासिक की जरूरत होगी। मुझे शेयर और म्यूचुअल फंड में निवेश करना पसंद नहीं है, मैं हमेशा FD जैसा सुरक्षित निवेश चाहता हूँ। कृपया मेरा मार्गदर्शन करें। मैं अपने दोनों बेटों की शिक्षा के लिए 80 लाख रुपये का एक प्लॉट बेचने की सोच रहा हूँ, जिसकी मुझे 8-10 साल तक ज़रूरत है। मैं अपना दूसरा प्लॉट अगले 3-4 सालों में 5-6 करोड़ रुपये की कीमत पर बेचने की योजना बना रहा हूँ। मैं एक और कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदूँगा, जिससे मुझे बैंक को किराए पर देने पर लगभग 2.5 लाख रुपये मासिक किराया मिलेगा। या मैं पूरी रकम FD में डाल दूँगा, जिसका मासिक भुगतान लगभग 7-8% होगा। कृपया मेरा मार्गदर्शन करें कि क्या मैं सही रास्ते पर हूँ, क्योंकि मेरी जानकारी सीमित है।

Ans: मुझे आपकी नौकरी छूटने के बारे में सुनकर दुख हुआ, लेकिन यह सराहनीय है कि आप इस चुनौतीपूर्ण समय में अपने वित्त का प्रबंधन करने के लिए सक्रिय कदम उठा रहे हैं। आइए अपनी तत्काल जरूरतों और दीर्घकालिक लक्ष्यों को संबोधित करने के लिए एक योजना बनाएं:

• होम लोन का पुनर्भुगतान: होम लोन चुकाने के लिए अपने अन्य दो फ्लैट बेचना एक विवेकपूर्ण निर्णय है, क्योंकि यह आपको EMI के बोझ से मुक्त करेगा और वित्तीय तनाव को कम करेगा।

• आपातकालीन निधि: अप्रत्याशित खर्चों और आय के नुकसान को कवर करने के लिए आपातकालीन निधि बनाए रखना आवश्यक है। चूंकि आपके पास अपने फ्लैटों की बिक्री से 70 लाख रुपये होंगे, इसलिए इस राशि का एक हिस्सा अपने आपातकालीन निधि के रूप में अलग रखने पर विचार करें, आदर्श रूप से बचत खाते या अल्पकालिक FD जैसे तरल और सुलभ रूप में।

• बच्चों की शिक्षा: अपने बच्चों की शिक्षा के लिए 60 लाख रुपये निर्धारित करके, आप ऐसे निवेश विकल्पों की तलाश कर सकते हैं जो मध्यम से लंबी अवधि में वृद्धि की संभावना प्रदान करते हैं। अपने शिक्षा लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड, बैलेंस्ड फंड और फिक्स्ड-इनकम इंस्ट्रूमेंट्स के संयोजन पर विचार करें। चूंकि आपकी बेटी 12वीं कक्षा में है, इसलिए आपको निकट भविष्य में उसकी शिक्षा के खर्चों को प्राथमिकता देनी पड़ सकती है।

• रिटायरमेंट प्लानिंग: अगले महीने से रिटायरमेंट के लिए हर महीने 1 लाख रुपये रखने का आपका लक्ष्य आपके मौजूदा निवेशों को समझदारी से संरचित करके हासिल किया जा सकता है। EPF में 70 लाख, PPF में 30 लाख (2026 में परिपक्व होने वाले) और अन्य सावधि जमा और म्यूचुअल फंड के साथ, आपके पास एक ठोस आधार है। आप रिटायरमेंट में नियमित आय स्ट्रीम बनाने के लिए सीनियर सिटीजन सेविंग्स स्कीम (SCSS), पोस्ट ऑफिस मंथली इनकम स्कीम (POMIS) और म्यूचुअल फंड से व्यवस्थित निकासी योजना (SWP) जैसे विकल्पों की तलाश कर सकते हैं।

• आय प्रतिस्थापन: चूँकि अब आपको रोज़गार से नियमित आय नहीं होगी, इसलिए आय प्रतिस्थापन की योजना बनाना महत्वपूर्ण है। आपकी पत्नी की 50,000 प्रति माह की आय कुछ सहायता प्रदान करेगी, लेकिन आपको अपने निवेश से उत्पन्न आय के साथ इसे पूरक करने की आवश्यकता हो सकती है। व्यय प्रबंधन: आपके 75,000 मासिक व्यय को देखते हुए, सावधानीपूर्वक बजट बनाना और अपने खर्च को प्राथमिकता देना आवश्यक है। ऐसे क्षेत्रों की तलाश करें जहाँ आप आवश्यक चीज़ों पर समझौता किए बिना लागत में कटौती कर सकते हैं। पेशेवर सलाह: किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने पर विचार करें जो आपकी विशिष्ट परिस्थितियों और लक्ष्यों के अनुरूप एक व्यापक वित्तीय योजना विकसित करने में आपकी सहायता कर सकता है। वे निवेश रणनीतियों, कर नियोजन और सेवानिवृत्ति नियोजन पर मूल्यवान मार्गदर्शन प्रदान कर सकते हैं। निष्कर्ष में, जबकि आपकी नौकरी छूटना निस्संदेह चुनौतीपूर्ण है, सावधानीपूर्वक योजना और विवेकपूर्ण वित्तीय प्रबंधन के साथ, आप संक्रमण की इस अवधि को सफलतापूर्वक पार कर सकते हैं। अपनी मौजूदा संपत्तियों का लाभ उठाकर और रणनीतिक निवेश निर्णय लेकर, आप अपने बच्चों की शिक्षा के लक्ष्यों को प्राप्त करने और अपने लिए एक आरामदायक सेवानिवृत्ति सुनिश्चित करने की दिशा में काम कर सकते हैं। ध्यान केंद्रित रखें, सकारात्मक रहें और याद रखें कि आप इस यात्रा में अकेले नहीं हैं।

Ans: अपने परिवार के सुरक्षित भविष्य के प्रति आपका समर्पण और ध्यान वास्तव में सराहनीय है। आइए एक स्पष्ट और व्यावहारिक योजना बनाएं, जिससे आप अपने लक्ष्यों को आसानी से पूरा कर सकें।

वर्तमान वित्तीय स्थिति
आयु: आप 44 वर्ष के हैं; आपकी पत्नी 43 वर्ष की है।

मासिक शुद्ध आय: रु. 3.40 लाख (किराये की आय में रु. 15,000 शामिल हैं)।

ऋण:

व्यक्तिगत ऋण: रु. 6 लाख; EMI रु. 26,000; 24 महीने शेष हैं।

गृह ऋण: रु. 28 लाख; EMI रु. 50,000; 4 साल शेष हैं।

कार ऋण: रु. 10 लाख; EMI रु. 40,000; 2 साल शेष हैं।

संपत्ति और निवेश:

भविष्य निधि: रु. 35 लाख।

एनपीएस: रु. 3.5 लाख।

म्यूचुअल फंड: रु. 3 लाख रु.

सोना: 15 लाख रु.

टर्म इंश्योरेंस: 1.5 करोड़ रु.

7 साल में बीमा पॉलिसी की परिपक्वता: 25 लाख रु.

अचल संपत्ति: 2 करोड़ रु.

सुकन्या समृद्धि योजना: 8.5 लाख रु.

परिवार:

बेटी: 12 साल की, 7वीं कक्षा में।

बेटा: 4 साल का।

आपके मुख्य वित्तीय लक्ष्य
अगले 10 सालों में 2 करोड़ रु. का रिटायरमेंट फंड।

दोनों बच्चों की शिक्षा को सुरक्षित करना।

बेटी की शादी: 50 लाख रु.

5 साल में 3 करोड़ रु. का घर बनाना और 60,000 रु. की अतिरिक्त किराये की आय प्राप्त करना।

ऋण प्रबंधन
अपने व्यक्तिगत और कार ऋणों को पहले बंद करने को प्राथमिकता दें। इन पर आपके गृह ऋण की तुलना में अधिक ब्याज दरें होती हैं।

आपके कार लोन में 2 साल और पर्सनल लोन में भी 2 साल बाकी हैं। अगर आपको कोई अतिरिक्त आय मिलती है, तो उसे इन पर खर्च करें।

इनका भुगतान हो जाने के बाद, आप ज़रूरत पड़ने पर अपने होम लोन का जल्दी से जल्दी भुगतान करने पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।

EMI का बोझ कम करने से आपके मासिक नकदी प्रवाह में काफ़ी सुधार आएगा।

रिटायरमेंट प्लानिंग
आपका लक्ष्य 10 साल में 2 करोड़ रुपये का रिटायरमेंट फंड बनाना है। अगर आप अनुशासित रहें, तो यह एक ठोस और हासिल करने योग्य लक्ष्य है।

आपके पास पहले से ही PF में 35 लाख रुपये और NPS में 3.5 लाख रुपये हैं। ये अच्छे आधार हैं।

PF और NPS में अपना नियमित योगदान जारी रखें।

इनकी पूर्ति के लिए म्यूचुअल फंड में व्यवस्थित निवेश शुरू करें। हर महीने बिना चूके निवेश करें।

इक्विटी म्यूचुअल फंड में पारंपरिक फिक्स्ड डिपॉजिट की तुलना में लंबी अवधि में बेहतर रिटर्न देने की क्षमता होती है।

इंडेक्स फंड से बचें। वे केवल इंडेक्स को ट्रैक करते हैं, और बाजार में होने वाले बदलावों के अनुकूल नहीं हो सकते हैं। विशेषज्ञ फंड मैनेजरों के साथ सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं और बाजार की स्थितियों के अनुसार समायोजित हो सकते हैं।

प्रतिष्ठित फंड मैनेजर द्वारा प्रबंधित फंड चुनें जिनका रिकॉर्ड लगातार अच्छा हो।

डायरेक्ट म्यूचुअल फंड से बचें। नियमित म्यूचुअल फंड विशेषज्ञ सलाह देते हैं, आपको अनुशासित रहने में मदद करते हैं और मार्गदर्शन प्रदान करते हैं। एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपको सर्वोत्तम परिणामों के लिए इन फंडों को चुनने और निगरानी करने में मदद कर सकता है।

म्यूचुअल फंड आपके जोखिम प्रोफाइल और वित्तीय लक्ष्यों के आधार पर चुने जा सकते हैं।

बच्चों की शिक्षा और विवाह योजना
शिक्षा की लागत काफी हो सकती है। दोनों बच्चों की शिक्षा के लिए अलग-अलग निवेश करना शुरू करें।

इसके लिए योजना बनाने के लिए बच्चों पर केंद्रित म्यूचुअल फंड या संतुलित फंड का उपयोग करें। वे जोखिम और रिटर्न को अच्छी तरह से संतुलित करते हैं।

आपकी बेटी की शादी के लिए, आपके पास लगभग 10-15 साल हैं। आपके पास पहले से ही सुकन्या समृद्धि योजना में 8.5 लाख रुपये हैं। सुरक्षा और अच्छे रिटर्न के लिए इसमें नियमित रूप से निवेश करते रहें।

उसकी शादी के लिए आवश्यक अतिरिक्त 50 लाख रुपये के लिए, आप अपनी पत्नी के नाम पर एक अलग म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो बना सकते हैं। यह इसे आपके रिटायरमेंट फंड से अलग रखेगा।

हर साल इन फंड्स की निगरानी और समीक्षा करें ताकि आप सही रास्ते पर बने रहें।

घर निर्माण योजना
आप 5 साल में 3 करोड़ रुपये का घर बनाने की योजना बना रहे हैं।

चूंकि इससे 60,000 रुपये मासिक किराया भी आएगा, इसलिए यह एक उपयोगी संपत्ति हो सकती है। लेकिन इस आकार का घर बनाने से आपके अन्य वित्तीय लक्ष्य प्रभावित हो सकते हैं।

सुनिश्चित करें कि आप इसके लिए अपनी सेवानिवृत्ति या बच्चों की शिक्षा योजनाओं से समझौता न करें। इन बड़े लक्ष्यों को संतुलित करना महत्वपूर्ण है।

घर के निर्माण के लिए अपने मासिक अधिशेष का एक अच्छा हिस्सा बचाने पर विचार करें।

घर के लिए फिर से बड़े ऋण लेने से बचें क्योंकि आपके पास पहले से ही होम लोन है।

यदि आवश्यक हो, तो उपलब्ध फंड के आधार पर घर के निर्माण को चरणबद्ध करें या चरणबद्ध करें।

बीमा और सुरक्षा
आपके पास पहले से ही 1.5 करोड़ रुपये का टर्म इंश्योरेंस कवर है। यह अच्छा है। सुनिश्चित करें कि अगर आपको कुछ होता है तो यह आपके परिवार की जरूरतों के लिए पर्याप्त है।

आपकी पत्नी के पास भी टर्म इंश्योरेंस प्लान होना चाहिए। इससे यह सुनिश्चित होगा कि आप दोनों कवर हैं।

यूलिप या एंडोमेंट प्लान जैसी निवेश-लिंक्ड बीमा योजनाओं से बचें। वे बीमा और निवेश को मिलाते हैं, लेकिन खराब रिटर्न देते हैं।

आपके पास जो भी मौजूदा यूलिप या एंडोमेंट पॉलिसी हैं, उन्हें सरेंडर कर दें। सरेंडर वैल्यू को म्यूचुअल फंड में फिर से निवेश करें। इससे बेहतर ग्रोथ होगी और आपको लिक्विडिटी मिलेगी।

7 साल में मैच्योर होने वाली बीमा पॉलिसी का प्रबंधन
आपके पास 7 साल में मैच्योर होने वाली 25 लाख रुपये की बीमा पॉलिसी है।

एक बार जब यह मैच्योर हो जाए, तो लंबी अवधि के विकास के लिए म्यूचुअल फंड में आय का फिर से निवेश करें।

नए बीमा-सह-निवेश उत्पाद खरीदने से बचें। बेहतर नतीजों के लिए बीमा और निवेश को अलग रखें।

नियमित निगरानी और समीक्षा
आपकी वित्तीय स्थिति और लक्ष्य समय के साथ बदल सकते हैं।

हर साल अपने निवेश की समीक्षा करें। जांचें कि क्या आपके लक्ष्य सही दिशा में हैं।

आवश्यकतानुसार अपनी निवेश राशि या फंड विकल्पों को समायोजित करें।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार ज़रूरत पड़ने पर आपके पोर्टफोलियो की समीक्षा और पुनर्संतुलन में आपकी मदद कर सकता है।

कर नियोजन
जब आप अपने म्यूचुअल फंड निवेश बेचते हैं, तो करों के बारे में जागरूक रहें।

इक्विटी म्यूचुअल फंड के लिए, 1.25 लाख रुपये से अधिक के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 12.5% ​​कर लगता है। अल्पकालिक पूंजीगत लाभ पर 20% कर लगता है।

डेब्ट म्यूचुअल फंड के लिए, दीर्घकालिक और अल्पकालिक लाभ दोनों पर आपके आयकर स्लैब के अनुसार कर लगता है।

कर को कम करने के लिए अपने रिडेम्प्शन की योजना समझदारी से बनाएं।

कर देयता को कम करने के लिए ELSS फंड या PPF जैसे कर-बचत निवेश विकल्पों का उपयोग करें।

वित्तीय बफर बनाना
कम से कम 6 महीने के खर्चों के लिए एक आपातकालीन निधि रखें।

यह आपको अचानक होने वाले खर्चों या आय में बदलाव को प्रबंधित करने में मदद करेगा।

15,000 रुपये की आपकी किराये की आय एक अच्छी शुरुआत है। जब आप नया घर बनाते हैं और आपको 60,000 रुपये का अतिरिक्त किराया मिलता है, तो उसमें से कुछ हिस्सा अपने आपातकालीन निधि में डालें।

अपने परिवार के भविष्य को सुरक्षित करना
अपनी पत्नी के लिए, सुनिश्चित करें कि उसका बीमा कवरेज और निवेश भी ठीक से प्रबंधित हो।

जैसे-जैसे आपके बच्चे बड़े होते हैं, उन्हें पैसे के प्रबंधन की मूल बातें सिखाएँ। इससे उन्हें भविष्य में मदद मिलेगी।

अंत में
आप अपनी बचत और योजना के साथ सही रास्ते पर हैं। सबसे पहले अपने उच्च-ब्याज वाले ऋणों को चुकाने से आपकी मासिक आय में से ज़्यादा हिस्सा निकल जाएगा।

म्यूचुअल फंड में अनुशासित निवेश पर ध्यान दें और बीमा को अलग रखें। एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपको हर कदम पर मार्गदर्शन कर सकता है ताकि आप सही रास्ते पर बने रहें।

लगातार बने रहें, नियमित रूप से समीक्षा करें, और आप अपने लक्ष्यों को आसानी से प्राप्त करेंगे।

शुभकामनाएँ,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: आपने बहुत अच्छा किया है। एक छोटे से लोन से शुरुआत करके करोड़ों की संपत्ति बनाना आसान नहीं है। आपने अपने परिवार का ध्यान रखा है, बचत की है और अपनी जीवनशैली को नियंत्रण में रखा है। आपने बीमा भी करवाया है, जो बहुत समझदारी भरा कदम है। अब आपका ध्यान बच्चों की शिक्षा और सेवानिवृत्ति पर है। एक उचित योजना से दोनों ही संभव हैं।

"वर्तमान वित्तीय विवरण"
- उम्र: 46, पत्नी 40, दो बेटे 17 और 13 साल के।
- संपत्ति: 1 करोड़ रुपये की FD, 75 लाख रुपये का एक फ्लैट, 4 करोड़ और 80 लाख रुपये के दो प्लॉट, PPF में 25 लाख रुपये, 30 लाख रुपये का LIC, 12 लाख रुपये के सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड।
- आय: FD से 60,000 रुपये मासिक, 20,000 रुपये मासिक किराया, 10,000 रुपये। 60,000 से 90,000 रुपये की व्यावसायिक आय।
- खर्च: स्कूल फीस सहित 1.1 लाख रुपये मासिक।
- अधिशेष: लगभग 50,000 रुपये मासिक।
- बीमा: पारिवारिक स्वास्थ्य कवर 25 लाख रुपये (जिसे बढ़ाकर 50 लाख रुपये करने की योजना है), एलआईसी पॉलिसी, कोई ऋण नहीं।

यह एक बहुत ही मजबूत और स्थिर वित्तीय आधार दर्शाता है।

"बच्चों की शिक्षा का लक्ष्य"
आपके बड़े बेटे को अगले साल से 4 साल तक हर महीने 1 से 1.5 लाख रुपये की ज़रूरत है। छोटे बेटे को 4 साल बाद 5 साल तक इतनी ही राशि की ज़रूरत होगी। इसका मतलब है कि लगभग 9 साल तक आपको शिक्षा के लिए भारी नकदी प्रवाह की आवश्यकता होगी। आप इसे प्रबंधित करने के लिए 80 लाख रुपये का प्लॉट बेचना चाहते हैं। यह एक उचित विचार है। शिक्षा एक प्राथमिकता है। इसके लिए एक अलग से एकमुश्त राशि का उपयोग करना उचित है।

"रुपये का उपयोग" 80 लाख का प्लॉट बिक्री
अगर आप इस प्लॉट को बेचते हैं, तो आप पूरी रकम सुरक्षित रूप से जमा कर सकते हैं। पूरी रकम को मासिक भुगतान वाली FD में न रखें। इसके बजाय, पैसे को अलग-अलग समय पर जमा करें। पहले 2 से 3 साल के खर्चों को तरलता के लिए FD में रखें। बाकी रकम को धीरे-धीरे भुनाने वाले सुरक्षित डेट विकल्पों में रखें। इस तरह आपको सामान्य FD की तुलना में बेहतर ग्रोथ मिलेगी। आपके दोनों बच्चों की पढ़ाई के लिए एक निश्चित राशि उपलब्ध रहेगी। शिक्षा के लिए इस प्लॉट को बेचना एक व्यावहारिक निर्णय है।

"रिटायरमेंट कॉर्पस प्लानिंग"
बच्चों के सेटल होने के बाद आपके रिटायरमेंट खर्च लगभग 1 से 1.5 लाख रुपये प्रति माह होंगे। आपके पास पहले से ही FD में 1 करोड़ रुपये, PPF में 25 लाख रुपये, सोने में 12 लाख रुपये और 20,000 रुपये की किराये की आय है। LIC की मैच्योरिटी पर 30 लाख रुपये भी जुड़ेंगे। इसके अलावा, आपके पास 4 करोड़ रुपये का प्लॉट भी है। जब आप इसे भविष्य में बेचेंगे, तो आपको 5 से 6 करोड़ रुपये मिलने की उम्मीद है। इससे या तो FD पर अच्छा ब्याज मिल सकता है या फिर कमर्शियल प्रॉपर्टी से किराया मिल सकता है। यही आपकी सेवानिवृत्ति का मुख्य कारण है।

"एफडी और ब्याज पर निर्भरता"
आप एफडी को एक सुरक्षित विकल्प के रूप में पसंद करते हैं। एफडी निश्चित रिटर्न और नियमित आय देता है। लेकिन इसमें दो समस्याएँ हैं। पहला, ब्याज पूरी तरह से कर योग्य है। दूसरा, यह 20 से 30 वर्षों में मुद्रास्फीति को मात नहीं दे सकता। आज आप सहज महसूस कर सकते हैं, लेकिन समय के साथ पैसे का मूल्य कम होता जाता है। 1.5 लाख रुपये की मासिक ज़रूरत के साथ, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि बढ़ती लागतों को वहन करने के लिए एफडी का कोष बहुत बड़ा हो। इसे ध्यान में रखें।

"सोने और पीपीएफ की भूमिका"
सोना एक सुरक्षा उपाय है। आपके पास पहले से ही सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड में 12 लाख रुपये हैं। यह ठीक है। इसे और न बढ़ाएँ। 25 लाख रुपये का पीपीएफ सुरक्षित और कर-मुक्त है। यह आपके सेवानिवृत्ति कोष में जुड़ता है। यदि संभव हो तो 15 साल तक विस्तार जारी रखें। यह एक स्थिर सहारा है।

"एलआईसी पॉलिसी"
आपकी 30 लाख रुपये की एलआईसी परिपक्वता आपकी कुल संपत्ति की तुलना में बहुत बड़ी नहीं है। एलआईसी पॉलिसी सुरक्षा तो देती हैं, लेकिन कम वृद्धि देती हैं। मैच्योरिटी के बाद, एलआईसी में दोबारा निवेश न करें। मैच्योरिटी की राशि को आय प्रवाह के लिए एफडी या सुरक्षित ऋण जैसे बेहतर विकल्पों में लगाएँ।

"व्यावसायिक आय पर विचार"
आपका व्यवसाय अभी 60,000 से 90,000 रुपये मासिक दे रहा है। लेकिन आप पहले से ही मंदी के दबाव को महसूस कर रहे हैं। इसे स्थायी मानकर इस पर निर्भर न रहें। आपको व्यावसायिक आय को शामिल किए बिना सेवानिवृत्ति आय की योजना बनानी चाहिए। अगर व्यवसाय लाभ देता है, तो यह अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करेगा।

"रियल एस्टेट पर विचार"
आप 4 करोड़ रुपये के प्लॉट को बाद में बेचने की योजना बना रहे हैं जब इसकी कीमत 5 से 6 करोड़ रुपये तक पहुँच जाए। आप 2.5 लाख रुपये मासिक किराये पर एक व्यावसायिक संपत्ति भी खरीदने की योजना बना रहे हैं। आपको यहाँ सावधान रहना चाहिए। रियल एस्टेट सौदों में किरायेदारों से जुड़ी समस्याएँ, किराये में देरी, रखरखाव और नकदी जैसे जोखिम शामिल होते हैं। 6 से 7% ब्याज वाली एफडी सुरक्षित है लेकिन कर योग्य है। किराये की आय भी कर योग्य है और हमेशा गारंटीकृत नहीं होती। आपको केवल इसी पर निर्भर नहीं रहना चाहिए। अपनी संपत्ति में विविधता लाएँ ताकि आपके पास केवल किराया या एफडी ही नहीं, बल्कि कई आय स्रोत हों।

» स्वास्थ्य बीमा
आपके पास 25 लाख रुपये का कवर है, जिसे आप 50 साल बाद बढ़ाकर 50 लाख रुपये करने की योजना बना रहे हैं। यह बहुत ज़रूरी है। स्वास्थ्य सेवा की लागत बहुत तेज़ी से बढ़ती है। यह कदम आपके रिटायरमेंट फंड की सुरक्षा करेगा।

» संपत्ति नियोजन
आप पैतृक घर में रहते हैं। आपको वसीयत लिखनी चाहिए जिसमें संपत्ति के बंटवारे का स्पष्ट उल्लेख हो। इसमें यह भी बताएँ कि पत्नी और बेटों के बीच संपत्ति और धन का बंटवारा कैसे किया जाना चाहिए। बैंक एफडी, पीपीएफ, एलआईसी और बॉन्ड में नॉमिनेशन ज़रूर करें। इससे भविष्य में कानूनी झंझटों से बचा जा सकता है।

» सुरक्षित बनाम ग्रोथ बैलेंस
आपको इक्विटी और म्यूचुअल फंड पसंद नहीं हैं। आप सुरक्षा चाहते हैं। लेकिन एक बात समझ लीजिए। आज एफडी का ब्याज काफ़ी लग सकता है, लेकिन 15 से 20 साल बाद, मुद्रास्फीति आपके पैसे को खा जाएगी। आज के 1 लाख रुपये के लिए 2 से 3 लाख रुपये की ज़रूरत पड़ सकती है। एफडी की वृद्धि दर इतनी नहीं होगी। इक्विटी मुद्रास्फीति को मात दे सकती है, लेकिन आप सहज नहीं हैं। ऐसे में, कम से कम पेशेवरों द्वारा प्रबंधित ग्रोथ-ओरिएंटेड सुरक्षित फंडों में थोड़ा निवेश ज़रूर रखें। अन्यथा, आपकी संपत्ति भले ही बड़ी लगे, लेकिन बाद में उसकी कीमत कम हो जाएगी।

"शिक्षा और सेवानिवृत्ति को एक साथ कैसे प्रबंधित करें"
"80 लाख रुपये का प्लॉट बेचें। बच्चों की फीस के लिए एफडी और सुरक्षित ऋण में पैसा लगाएँ।
"1 करोड़ रुपये की एफडी को सेवानिवृत्ति कोष के रूप में रखें। शिक्षा के लिए इसे न छुएँ।
"5 साल बाद एलआईसी की 30 लाख रुपये की परिपक्वता राशि सेवानिवृत्ति निधि में जुड़ सकती है।
"पीपीएफ एक्सटेंशन जारी रखें और इसे सेवानिवृत्ति आय बढ़ाने वाले के रूप में देखें।
"12 लाख रुपये के सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड को सुरक्षा और छोटी आय के लिए परिपक्वता तक रखा जा सकता है।
"जब बेटे पढ़ाई पूरी कर लेंगे, तब भी आपके पास बेचने के लिए 4 करोड़ रुपये का प्लॉट होगा। यह बेहतर सेवानिवृत्ति जीवन शैली के लिए मुख्य धन होगा।"

"देखने योग्य जोखिम"
"केवल एफडी और अचल संपत्ति पर निर्भर रहने से दीर्घकालिक विकास कम हो सकता है।
"एफडी ब्याज पर कर वास्तविक आय को कम कर देगा।
" – किराये की आय हमेशा स्थिर नहीं हो सकती।
– मुद्रास्फीति का जोखिम वास्तविक है। 10 से 12 वर्षों में खर्च दोगुना हो सकता है।
– यदि बीमा पर्याप्त नहीं है, तो स्वास्थ्य लागत आपके कोष को खा सकती है।

» बेहतर संतुलन सुझाव
– 4 करोड़ रुपये के प्लॉट से होने वाली सारी आय व्यावसायिक संपत्ति में न लगाएँ। विविधता लाएँ। कुछ राशि FD में ज़रूर रखें। लेकिन CFP के माध्यम से पेशेवर प्रबंधन फंडों पर भी विचार करें। सक्रिय फंड मुद्रास्फीति से बेहतर सुरक्षा प्रदान करते हैं। इंडेक्स फंडों से बचें क्योंकि वे जोखिम नियंत्रण के बिना केवल बाजारों की नकल करते हैं। प्रत्यक्ष फंडों से बचें क्योंकि उन्हें निरंतर निगरानी की आवश्यकता होती है। CFP के माध्यम से नियमित फंड अनुशासन और समीक्षा प्रदान करते हैं।
– अपना आपातकालीन फंड अलग रखें, कम से कम 10 से 15 लाख रुपये तरल रूप में।
– स्वास्थ्य कवर को जल्द ही 50 लाख रुपये तक बढ़ाएँ, बाद में नहीं।

» अंत में
आपने अब तक बहुत अच्छा काम किया है। आपकी बचत की आदत और संपत्ति निर्माण ठोस है। 10 लाख रुपये बेचने की आपकी योजना। बच्चों की शिक्षा के लिए 80 लाख का प्लॉट सही है। रिटायरमेंट के लिए, सिर्फ़ FD और किराये पर निर्भर न रहें। ये सुरक्षित हैं, लेकिन मुद्रास्फीति और टैक्स का असर ज़रूर पड़ेगा। अपनी संपत्ति के एक हिस्से के लिए विविधीकरण का इस्तेमाल करें। अगर आपको सुरक्षा पसंद है, तो अपनी मूल राशि FD में रखें, लेकिन CFP के मार्गदर्शन में सक्रिय रूप से प्रबंधित फंडों में अपनी हिस्सेदारी बढ़ाएँ। वसीयत लिखें और नामांकन अपडेट करें। स्वास्थ्य बीमा ज़्यादा रखें। इस संतुलित दृष्टिकोण से, आप दोनों बेटों को पूरी शिक्षा दे सकते हैं, शांति से रिटायर हो सकते हैं, और पैसे खत्म होने के डर के बिना सम्मान के साथ जीवन जी सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, CFP,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: यह आपकी गंभीर योजना बनाने की मानसिकता को दर्शाता है।
आपने अनुशासित बचत के ज़रिए पहले ही एक अच्छा कोष बना लिया है।
मैं आपकी वित्तीय योजना पर एक विस्तृत 360-डिग्री परिप्रेक्ष्य प्रदान करता हूँ।

» वर्तमान वित्तीय अवलोकन
– आयु: 46 वर्ष।
– परिवार: पत्नी (40 वर्ष), दो बेटे (17 और 13 वर्ष)।
– कोई ऋण या ईएमआई नहीं।
– सावधि जमा कोष: 1 करोड़ रुपये, लगभग 60,000 रुपये प्रति माह ब्याज।
– फ्लैट से किराये की आय: 20,000 रुपये प्रति माह।
– व्यावसायिक आय: 60,000 रुपये से 90,000 रुपये प्रति माह (वर्तमान में मंदी के कारण कम)।
– पीपीएफ: 25 लाख रुपये, अगले 5 वर्षों के लिए बढ़ाया गया।
– एलआईसी पॉलिसी: 5 वर्षों में परिपक्व होने वाली 30 लाख रुपये।
– सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड (एसजीबी): 12 लाख रुपये।
- ज़मीन के प्लॉट: एक की कीमत 80 लाख रुपये और दूसरे की कीमत 4 करोड़ रुपये।
- स्कूल फीस सहित मासिक खर्च: 1.1 लाख रुपये।
- बचत: लगभग 50,000 रुपये प्रति माह।

"अपने बेटों के लिए शिक्षा व्यय योजना"
- सबसे बड़ा बेटा (17 वर्ष):

अगले साल से, आपको 4 साल तक हर महीने 1-1.5 लाख रुपये की ज़रूरत होगी।

इसमें कॉलेज की ट्यूशन फीस, आवास और अन्य खर्च शामिल हैं।

- छोटा बेटा (13 वर्ष):

4 साल में, अगले 5-6 साल तक इतनी ही ज़रूरतें होंगी।

अनुमानित मासिक ज़रूरत: उस दौरान 1-2 लाख रुपये।

- कुल शिक्षा ज़रूरत:

8-10 साल के लिए, लगभग 1-2 लाख रुपये प्रति माह।

कुल मिलाकर 1 करोड़ रुपये या उससे ज़्यादा हो सकता है।

» इस ज़रूरत को पूरा करने के लिए अपनी मौजूदा संपत्तियों का इस्तेमाल करें
– 80 लाख रुपये का प्लॉट बेचना उचित लगता है।

इससे अगले 8-10 सालों के लिए तुरंत पैसे मिलेंगे।

आपके बेटे की शिक्षा में रुकावट से बचने में मदद मिलेगी।

– 4 करोड़ रुपये का बड़ा प्लॉट रखें।

आप इसे 3-4 साल बाद बेचने की योजना बना रहे हैं जब इसकी कीमत 5-6 करोड़ रुपये हो जाएगी।

फिर व्यावसायिक संपत्ति में निवेश करें।

अपेक्षित किराया: 2.5 लाख रुपये प्रति माह।

» व्यावसायिक संपत्ति योजना पर विचार
– बैंक को किराए पर देना एक स्थिर विकल्प है।

इससे स्थिर किराये की आय और दीर्घकालिक सुरक्षा मिलती है।
– वैकल्पिक रूप से, राशि को फिक्स्ड डिपॉजिट में रखना सुरक्षित है।

वर्तमान FD ब्याज लगभग 7-8% है।

अनुमानित नकदी प्रवाह के लिए अच्छा है।
– मेरा सुझाव:

यदि दीर्घकालिक लक्ष्य निष्क्रिय आय है, तो व्यावसायिक संपत्ति अच्छी है।

व्यावसायिक संपत्ति खरीदने से पहले उचित जाँच-पड़ताल सुनिश्चित करें।

किराये के समझौते की शर्तों और बैंक की प्रतिष्ठा की जाँच करें।

"आपकी जोखिम प्राथमिकता कम है, इसलिए आप FD को प्राथमिकता देते हैं।
" सुरक्षा को प्राथमिकता देना ठीक है।
" लेकिन FD पर अत्यधिक निर्भरता वास्तविक रिटर्न को कम कर सकती है।
" मुद्रास्फीति FD के वास्तविक मूल्य को कम कर देती है।
" स्थिरता और विकास के लिए विविधीकरण महत्वपूर्ण है।

" बेहतर सुरक्षित निवेश विकल्प
" सरकार समर्थित बॉन्ड या सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड अच्छे हैं।

सुरक्षा और कम पूंजी वृद्धि प्रदान करते हैं।

ब्याज या बॉन्ड का मूल्य समय के साथ बढ़ता है।

" PPF सुरक्षित और कर-कुशल है।

आगे भी निवेश और निवेश जारी रखें।

" उच्च लागत के कारण ULIP और LIC पॉलिसियों से बचें।

ये अक्सर कम रिटर्न देते हैं।

– सक्रिय रूप से प्रबंधित डेट म्यूचुअल फंड बेहतर होते हैं।

FD की तुलना में बेहतर रिटर्न देते हैं।

तरलता और सुरक्षा का अच्छा संतुलन होता है।

"इंडेक्स फंड और डायरेक्ट म्यूचुअल फंड से क्यों बचें?
– इंडेक्स फंड में पेशेवर निर्णय लेने की क्षमता का अभाव होता है।

वे इंडेक्स के प्रदर्शन पर आँख मूंदकर नज़र रखते हैं।

बाज़ार में गिरावट के दौरान समायोजन न करें।

– डायरेक्ट फंड की अच्छी तरह से निगरानी नहीं की जाती है।

CFP प्रमाणित नियमित म्यूचुअल फंड बेहतर विशेषज्ञ सहायता प्रदान करते हैं।

नियमित योजनाओं में बेहतर सलाह और पुनर्संतुलन सहायता होती है।

"सेवानिवृत्ति योजना
– वर्तमान मासिक खर्च: 1.1 लाख रुपये।
– सेवानिवृत्ति के बाद, मुद्रास्फीति के कारण आपको उतने ही या उससे अधिक की आवश्यकता हो सकती है।
– व्यावसायिक आय कम हो सकती है।
– FD ब्याज + किराया + पेंशन पर्याप्त नहीं हो सकता है।
– सेवानिवृत्ति के बाद प्रति माह 2–3 लाख रुपये का लक्ष्य रखें।

– 5-7 करोड़ रुपये का कोष बनाने पर ध्यान केंद्रित करें।

व्यावसायिक संपत्ति और सावधि जमा (एफडी) से प्राप्त निश्चित आय भविष्य के खर्चों को पूरा कर सकती है।

"आपातकालीन निधि"
"कम से कम 15-20 लाख रुपये का तरल आपातकालीन कोष रखें।

बैंक सावधि जमा (एफडी) या तरल म्यूचुअल फंड में निवेश करें।

तात्कालिक ज़रूरतों के दौरान निवेश में व्यवधान से बचने के लिए।

"स्वास्थ्य और सावधि बीमा"
"परिवार फ्लोटर स्वास्थ्य बीमा को योजना के अनुसार 50 लाख रुपये तक बढ़ाएँ।
"सावधि जीवन बीमा महत्वपूर्ण है, खासकर जब आपके बच्चे आप पर निर्भर हों।

कम से कम 1-2 करोड़ रुपये का कवर अनुशंसित है।

अप्रत्याशित जोखिमों से सुरक्षा प्रदान करता है।

"नकदी प्रवाह प्रबंधन"
"वर्तमान आय: सावधि जमा ब्याज + किराया + व्यवसाय = 1.4-1.8 लाख रुपये।
"मासिक खर्च: 1.1 लाख रुपये।
" बचत क्षमता: लगभग 50,000 रुपये प्रति माह।
- बचत का उपयोग सुरक्षित बॉन्ड या डेट फंड में टॉप-अप निवेश के लिए करें।

जोखिम बढ़ाए बिना धन-संपत्ति में वृद्धि।

"अगले 10 वर्षों के लिए व्यवस्थित योजना"
- वर्ष 1-3:

80 लाख का प्लॉट बेचें।

इस राशि का उपयोग बेटों की शिक्षा और आपातकालीन बचत के लिए करें।

- वर्ष 3-5:

पीपीएफ और एसजीबी निवेश बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित करें।

सक्रिय रूप से प्रबंधित डेट म्यूचुअल फंड पर विचार करें।

- वर्ष 5-7:

4 करोड़ के प्लॉट के मूल्य पर नज़र रखें।

जब यह 5-6 करोड़ तक पहुँच जाए, तो बेच दें।

- वर्ष 7-10:

यदि किराया और अनुबंध की शर्तें अच्छी हों, तो व्यावसायिक संपत्ति खरीदें।

वैकल्पिक रूप से, उच्च-ब्याज वाले डेट इंस्ट्रूमेंट्स में निवेश करें।

- वर्ष 1 ... - वर्ष 1-10:

यदि किराया और अनुबंध की शर्तें अच्छी हों, तो व्यावसायिक संपत्ति खरीदें।

- वर्ष 1-10:

यदि किराया और अनुबंध की शर्तें अच्छी हों, तो व्यावसायिक संपत्ति खरीदें।

- वर्ष 1-10:

यदि किराया और अनुबंध की शर्तें अच्छी हों, तो व्यावसायिक संपत्ति व्यावसायिक आय पर निर्भरता कम करने की योजना बनाना शुरू करें।

व्यावसायिक लाभ को कम जोखिम वाले साधनों में पुनर्निवेशित करें।

"अंतिम अंतर्दृष्टि"
"आप व्यवस्थित रूप से बचत करके सही रास्ते पर हैं।
"शिक्षा की ज़रूरतों के लिए 80 लाख का प्लॉट बेचना समझदारी है।
"केवल FD पर ज़्यादा निर्भर रहने से बचें।
"बेहतर रिटर्न के लिए सुरक्षित डेट म्यूचुअल फंड में निवेश करें।
"लंबी अवधि की निष्क्रिय आय के लिए व्यावसायिक संपत्ति एक अच्छी योजना है।
"टर्म इंश्योरेंस और उच्च स्वास्थ्य कवर ज़रूरी हैं।
"अपने पोर्टफोलियो को सालाना संतुलित करें।
"सेवानिवृत्ति पर 5-7 करोड़ रुपये का कोष बनाने की योजना बनाएँ।

सही अनुशासन और छोटे-छोटे सुधारों से आपका भविष्य उज्ज्वल दिखता है।
"अपनी बचत और निवेश में निरंतरता बनाए रखें।
"टर्म इंश्योरेंस शुरू करने में देरी न करें।
"हर 6 महीने में निवेश की समीक्षा करें।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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