मैं 43 वर्ष का हूँ और मेरी मासिक शुद्ध आय 1.7 लाख रुपये है। पत्नी के पास 50 हजार रुपये प्रति माह हैं और किराए से 30 हजार रुपये की अतिरिक्त कमाई होती है।
मेरे पास 45 लाख रुपये का होम लोन है और 16 लाख रुपये का अतिरिक्त व्यक्तिगत खाता है। मेरे पास म्यूचुअल फंड और स्टॉक में 5 लाख रुपये और पीएफ में 10 लाख रुपये का कोष है। मैं 2019 से एनपीएस में ईआर और स्वयं के योगदान के रूप में 5 हजार रुपये निवेश करता हूँ। मेरे पास 2 करोड़ रुपये का टर्म इंश्योरेंस है। घरेलू खर्च 90 हजार रुपये, ईएमआई व्यक्तिगत खाता 40 हजार रुपये और होम लोन 42 हजार रुपये है।
मैं म्यूचुअल फंड में 12,500 रुपये प्रति माह और गोल्ड ईटीएफ में 2,500 रुपये प्रति माह निवेश करता हूँ। 26 जनवरी से मैं म्यूचुअल फंड में 25 हजार रुपये और गोल्ड ईटीएफ में 5 हजार रुपये निवेश कर रहा हूँ, दोनों में 10% की वृद्धि हो रही है। मेरा एक 4 साल का बेटा है। कृपया मार्गदर्शन करें कि इन्हें कैसे निवेश करें और 10 वर्षों में 2 लाख रुपये प्रति माह का एसडब्लूपी कैसे बनाएँ। इसके अलावा 2027 से REIT और सरकारी बांड निवेश में भी निवेश करने की योजना है।
Ans: ● वर्तमान आय और घरेलू स्थिति - आकलन
- आपकी संयुक्त शुद्ध आय 2.5 लाख रुपये प्रति माह है।
- होम लोन की ईएमआई 42,000 रुपये है।
- पर्सनल लोन की ईएमआई 40,000 रुपये मासिक है।
- घरेलू खर्च 90,000 रुपये प्रति माह है।
- किराये की आय में 30,000 रुपये मासिक जुड़ते हैं।
- कुल मिलाकर यह एक मजबूत नकदी प्रवाह स्थिति है।
- आप नियमित रूप से बचत और निवेश भी करते हैं।
- यह स्थिर संरचना आगे बढ़ने में लचीलापन प्रदान करती है।
- मौजूदा ऋण प्रोफ़ाइल - समझदारी से प्रबंधन
- 45 लाख रुपये का होम लोन उचित है।
- घर की ईएमआई 42,000 रुपये है।
- 16 लाख रुपये का पर्सनल लोन महंगा है।
- – व्यक्तिगत ऋण के लिए ईएमआई 40,000 रुपये है।
– व्यक्तिगत ऋण का ब्याज आमतौर पर बहुत ज़्यादा होता है।
– आपको व्यक्तिगत ऋण का भुगतान तेज़ी से करने का लक्ष्य रखना चाहिए।
– अगले 12-18 महीनों में व्यक्तिगत ऋण को कम करने पर ध्यान केंद्रित करें।
– व्यक्तिगत ऋण के भुगतान के बाद, आपकी ईएमआई का बोझ काफ़ी कम हो जाता है।
– इससे निवेश के लिए उपलब्ध नकदी बढ़ जाती है।
● निवेश कोष अब – व्यापक आधार जिसे बढ़ाने की ज़रूरत है
– आपके पास म्यूचुअल फंड और शेयरों में 5 लाख रुपये हैं।
– पीएफ कोष 10 लाख रुपये है।
– 2019 से 5,000 रुपये मासिक का एनपीएस योगदान।
– आपके पास 2 करोड़ का टर्म इंश्योरेंस है।
– ये आपकी वित्तीय व्यवस्था के लिए सकारात्मक पहलू हैं।
– लेकिन आपके लक्ष्य के लिए इक्विटी कोष कम है।
– आप मासिक रूप से निवेश बढ़ाने के लिए कदम उठा रहे हैं।
● जनवरी 2026 से निवेश संबंधी गतिविधियाँ - संरचना और रणनीति
● आप म्यूचुअल फंड एसआईपी में हर महीने 25,000 रुपये की वृद्धि करेंगे।
● गोल्ड ईटीएफ एसआईपी में हर महीने 5,000 रुपये की वृद्धि होगी।
● हर साल 10% की वार्षिक वृद्धि की योजना है।
● यह अनुशासित वृद्धि सराहनीय है।
● धीरे-धीरे निवेश बढ़ाने से ग्रोथ पोर्टफोलियो मज़बूत होगा।
● लेकिन भविष्य के आय लक्ष्यों के साथ तालमेल बिठाने की ज़रूरत है।
● 10 साल का एसडब्ल्यूपी लक्ष्य - सेवानिवृत्ति के बाद 2 लाख रुपये मासिक
● आप 2 लाख रुपये मासिक की व्यवस्थित निकासी योजना चाहते हैं।
● यानी सालाना 24 लाख रुपये।
● 10 साल में आपकी उम्र 53 साल हो जाएगी।
● तब आवश्यक धनराशि अपेक्षित निकासी दर पर निर्भर करती है।
● – यदि आप 5-6% निकासी का लक्ष्य रखते हैं, तो आवश्यक राशि लगभग 5 करोड़ रुपये होगी।
– यदि निकासी 6% है, तो 4 करोड़ रुपये की राशि पर्याप्त हो सकती है।
– इसका मतलब है कि अभी से 2035 तक इक्विटी में वृद्धि महत्वपूर्ण है।
– अगले 10 वर्षों में 4-5 करोड़ रुपये जुटाने के लिए, आपको आक्रामक निवेश की आवश्यकता है।
– वर्तमान राशि बहुत कम है - आपको SIP में उल्लेखनीय वृद्धि करनी होगी।
● इक्विटी म्यूचुअल फंड रणनीति - मुख्य विकास कारक
– इक्विटी म्यूचुअल फंड उच्चतम दीर्घकालिक विकास का मूल आधार है।
– आप SIP को बढ़ाकर 37,500 रुपये मासिक (वर्तमान + स्टेप-अप) कर देंगे।
– लेकिन यह 5 करोड़ रुपये की राशि के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है।
– 25,000-30,000 रुपये मासिक की अतिरिक्त एसआईपी जोड़ने पर विचार करें।
- कुल इक्विटी एसआईपी 60,000-65,000 रुपये मासिक हो सकती है।
- इंडेक्स फंड के बजाय नियमित, सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड का उपयोग करें।
- सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड में प्रबंधक का निर्णय और पुनर्संतुलन होता है।
- समय के साथ, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड भारत में इंडेक्स समकक्षों से बेहतर प्रदर्शन करते हैं।
- विभिन्न श्रेणियों का उपयोग करें: लार्ज-कैप, फ्लेक्सी-कैप, मल्टी-कैप, हाइब्रिड।
- जोखिम को फैलाने के लिए 4-5 फंडों में विविधता लाएँ।
- डायरेक्ट फंड रूट से बचें; सीएफपी क्रेडेंशियल के साथ एमएफडी का उपयोग करें।
- नियमित योजनाएं मार्गदर्शन और पुनर्संतुलन सहायता प्रदान करती हैं।
- प्रदर्शन के लिए साल में दो बार इक्विटी पोर्टफोलियो की समीक्षा करें।
● ऋण उपकरण और आवंटन - स्थिरता और तरलता
– पीएफ स्थिर है लेकिन विकास धीमा है। यह ठीक है।
– एनपीएस मध्यम रिटर्न के साथ सेवानिवृत्ति सुरक्षा प्रदान करता है।
– ऋण आवंटन में तरल और अल्पकालिक ऋण निधि शामिल होनी चाहिए।
– 6-12 महीने के खर्च (5-6 लाख रुपये) के बराबर आपातकालीन निधि रखें।
– कम रिटर्न देने वाली एफडी की बजाय तरल ऋण निधि का उपयोग करें।
– 2027 में, आप सरकारी बॉन्ड में निवेश की योजना बना रहे हैं।
– इससे स्थिर निश्चित आय मिलती है लेकिन फिर भी तरल बफर्स बने रहते हैं।
– सभी ऋणों को लंबी अवधि के बॉन्ड में न बदलें; लैडरिंग बनाए रखें।
● गोल्ड ईटीएफ - उचित हेज पोजीशन
– 2,500 रुपये मासिक का सोने का निवेश मामूली हेज है।
– आप 5,000 रुपये तक बढ़ेंगे; अच्छा विविधीकरण।
– कुल पोर्टफोलियो का 5-10% से ज़्यादा सोना न लगाएँ।
– शेयर बाज़ार में गिरावट के दौरान सोना सुरक्षा प्रदान करता है।
– सोने के आवंटन की नियमित समीक्षा करते रहें।
● 2027 से REIT और बॉन्ड - विचार करें, लेकिन सावधानी से
– आप 2027 से REIT में निवेश करने की योजना बना रहे हैं।
– REIT किराये की आय और मध्यम वृद्धि प्रदान करते हैं।
– लेकिन ये अस्थिर और क्षेत्र-संवेदनशील हो सकते हैं।
– REIT में निवेश पोर्टफोलियो के 5-10% तक सीमित रखें।
– रियल एस्टेट से जुड़ी संपत्तियों में ज़रूरत से ज़्यादा निवेश न करें।
– सुरक्षा के लिहाज़ से सरकारी बॉन्ड समझदारी भरे होते हैं।
– EMI और लक्ष्य संरेखण के बाद बॉन्ड फंड का इस्तेमाल करें।
– पूँजी स्थानांतरित करने से पहले तरलता बनाए रखें।
● बीमा – पहले से ही अच्छा कवर उपलब्ध है
– आपका 2 करोड़ रुपये का टर्म इंश्योरेंस पर्याप्त है।
– यह किसी अनहोनी की स्थिति में परिवार को सुरक्षित रखता है।
– पेड-अप प्रोटेक्शन को लगातार बनाए रखें।
– यह सुनिश्चित करने के लिए कि कवर आपकी आय से मेल खाता है, हर कुछ वर्षों में पॉलिसी की समीक्षा करें।
– जीवन और स्वास्थ्य बीमा को निवेश से अलग रखना चाहिए।
● आपातकालीन कोष - धन सृजन का आधार
– आपका घरेलू खर्च 1.72 लाख रुपये मासिक है (ईएमआई को छोड़कर?)।
– आपातकालीन कोष में पारिवारिक खर्च और ईएमआई शामिल करें।
– 10-12 लाख रुपये का 6-12 महीने का कोष बनाए रखें।
– इसे लिक्विड या अल्ट्रा-शॉर्ट डेट फंड में लिक्विड रखें।
– आपात स्थिति के लिए इक्विटी या गैर-तरल संपत्तियों का उपयोग न करें।
– इससे आपकी निवेश यात्रा स्थिर रहती है।
● कर दक्षता - रिसाव कम करें
- दीर्घावधि लाभ (LTCG) के अंतर्गत इक्विटी फंडों पर 1.25 लाख रुपये से अधिक की आय पर 12.5% कर लगता है।
- लघु अवधि लाभ (STCG) पर 20% कर लगता है।
- डेट फंडों के लिए, लाभ पर आपके स्लैब के अनुसार कर लगता है।
- कर कम करने के लिए इक्विटी निवेश को लंबे समय तक बनाए रखें।
- सेवानिवृत्ति के बाद कर प्रबंधन के लिए SWP संरचना का उपयोग करें।
- अलग-अलग निकासी से वार्षिक कर का बोझ कम होता है।
- लक्ष्य-आधारित फंड आवंटन - स्पष्ट और केंद्रित
- अपने लक्ष्यों को परिभाषित करें: SWP, बच्चों की शिक्षा, भविष्य की सुरक्षा।
- अलग-अलग फोलियो के माध्यम से प्रत्येक लक्ष्य के लिए निवेश निर्धारित करें।
- एक ही फंड में अलग-अलग लक्ष्यों को शामिल न करें।
- SWP लक्ष्य: मासिक निकासी के लिए इक्विटी कोष बनाएँ।
- शिक्षा/बच्चे: ज़रूरत पड़ने पर छोटी SIP करें।
– निकट भविष्य की ज़रूरतों के लिए ऋण भंडार का उपयोग करें।
– सोना और REIT को केवल विविधीकरण के रूप में रखें।
● निगरानी और समीक्षा – नियमित जाँच बिंदु
– MFD + CFP के साथ हर 6 महीने में पोर्टफोलियो की समीक्षा करें।
– फंड के प्रदर्शन पर नज़र रखें, दैनिक गतिविधियों पर नहीं।
– लक्ष्यों के आधार पर सालाना परिसंपत्ति आवंटन को पुनर्संतुलित करें।
– आय में बदलाव के अनुसार SIP को समायोजित करें।
– SWP में निवेश करते समय निकासी योजना के प्रदर्शन पर नज़र रखें।
– बाज़ार में उतार-चढ़ाव के दौरान भावनाओं को कम रखें।
● 10 वर्षों में वित्तीय स्वतंत्रता – पूरी करने योग्य शर्तें
– आपका लक्ष्य 10 वर्षों में 2 लाख रुपये का PM SWP है।
– तब तक आपको 4–5 करोड़ रुपये का कोष चाहिए।
– एसआईपी को अब से बढ़ाकर कुल 60-65 हज़ार रुपये मासिक करना होगा।
- बोनस और स्टॉक मुनाफ़े से एकमुश्त योगदान मददगार होता है।
- ऋण और बीमा की व्यवस्था होनी चाहिए।
- संरचित, लक्ष्य-आधारित निवेश को लगातार अपनाएँ।
- पोर्टफोलियो मिश्रण को पुनर्संतुलित और बेहतर बनाएँ।
- 2035 तक एसडब्लूपी की तैयारी पर नज़र रखें।
● जोखिम और आकस्मिकताएँ - बफर बनाए रखें
- शेयर बाज़ार अस्थिर हो सकते हैं; नियमित रूप से समीक्षा करें।
- ऋण ब्याज दरें बदल सकती हैं। बॉन्ड फ़ंड पर नज़र रखें।
- आरईआईटी मूल्यांकन ब्याज दरों के साथ उतार-चढ़ाव करता है।
- स्वास्थ्य लागत बढ़ सकती है। स्वास्थ्य योजना को अपडेट रखें।
- जीवन की घटनाएँ (जैसे बच्चे की ज़रूरतें) नकदी की ज़रूरतों को बदल सकती हैं।
- जीवन में बदलाव के साथ अनुकूलन के लिए योजना में लचीलापन बनाए रखें।
- अंत में
- आपकी आय और बचत का तरीका मज़बूत है।
- लेकिन मौजूदा कोष 2 लाख रुपये के SWP के लिए पर्याप्त नहीं है।
- आप सही रास्ते पर हैं, लेकिन आपको बचत में तेज़ी लानी होगी।
- SIP को बढ़ाकर 60-65 हज़ार रुपये मासिक करें और कर्ज़ से STP का इस्तेमाल करें।
- कर्ज़ चुकाना जारी रखें, खासकर पर्सनल लोन।
- आपातकालीन निधि बनाएँ और बीमा का अनुकूलन करें।
- 2027 से REIT और बॉन्ड में निवेश बढ़ाएँ।
- MFD और CFP सहायता के साथ सक्रिय फ़ंड का रास्ता अपनाएँ।
- लक्ष्यों की सालाना निगरानी करें और आवंटन में सुधार करें।
- अनुशासन के साथ, आपका 2 लाख रुपये प्रति माह का लक्ष्य प्राप्त किया जा सकता है।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, CFP,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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